P Proppies
Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 102.900
= $ 158,2 M
Cuota UVA desde $ 898.898/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Flores · 1 ambiente

Felipe Vallese 2176, Flores - Flores - Capital Federal

Felipe Vallese al 2176 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, 46 m² cubiertos, USD 129.800 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 2.822 contra USD 2.462 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: Suba de 73,1% desde el 06/07/2026 (de USD 75.000 a USD 129.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 2.462
Mediana m²
39 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-QUB-QUB-47) ///// OBRA EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA AGOSTO DEL 2027 ////// Preventa Exclusiva emprendimiento ubicado en excelente esquina de las calles Felipe Vallese y Gavilán. 7 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes COCHERAS en planta baja Laundry Bauleras Forma de pago: 50% DE ANTICIPO + 16 CUOTAS ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.171
Precio del aviso
USD 102.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.490
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.801
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.898/mes

Necesitas ingresos por $ 3.595.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Res4 min · 236 m
San Hua4 min · 244 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 263 m
Educacion · 66 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica5 min · 348 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 353 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 564 m
Plaza del Angel Gris10 min · 657 m
Juegos de agua10 min · 664 m
Salud · 41 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+37.2% total
USD 164.000USD 75.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 75.000 → USD 159.000+112.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  4. 08 de jul de 2026USD 75.000 → USD 159.000+112.00%
  5. 10 de jul de 2026USD 159.000 → USD 75.000-52.83%
  6. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  7. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  8. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  9. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  10. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  11. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  12. 11 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  13. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  14. 11 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  15. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  16. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 159.000+112.00%
  17. 13 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  18. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  19. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  20. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  21. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  22. 14 de jul de 2026USD 75.000 → USD 159.000+112.00%
  23. 15 de jul de 2026USD 159.000 → USD 75.000-52.83%
  24. 15 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  25. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  26. 15 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  27. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  28. 16 de jul de 2026USD 75.000 → USD 135.000+80.00%
  29. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  30. 17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  31. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  32. 17 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  33. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  34. 19 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  35. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  36. 19 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  37. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  38. 20 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  39. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  40. 20 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  41. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  42. 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  43. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  44. 21 de jul de 2026USD 159.000 → USD 75.000-52.83%
  45. 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  46. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  47. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  48. 22 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  49. 22 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  50. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  51. 23 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  52. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 159.000+51.43%
  53. 23 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  54. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  55. 25 de jul de 2026USD 75.000 → USD 159.000+112.00%
  56. 25 de jul de 2026USD 159.000 → USD 135.000-15.09%
  57. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 75.000-44.44%
  58. 27 de jul de 2026USD 75.000 → USD 105.000+40.00%
  59. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 135.000+28.57%
  60. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 102.000-24.44%
  61. 28 de jul de 2026USD 102.000 → USD 129.800+27.25%
  62. 29 de jul de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  63. 29 de jul de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  64. 29 de jul de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  65. 30 de jul de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  66. 30 de jul de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  67. 30 de jul de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  68. 31 de jul de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  69. 31 de jul de 2026USD 102.000 → USD 129.800+27.25%
  70. 01 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  71. 01 de ago de 2026USD 102.000 → USD 129.800+27.25%
  72. 03 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  73. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  74. 03 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  75. 03 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  76. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  77. 03 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  78. 05 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  79. 05 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  80. 05 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  81. 07 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  82. 07 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  83. 07 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  84. 08 de ago de 2026USD 129.800 → USD 164.000+26.35%
  85. 08 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  86. 09 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  87. 10 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  88. 10 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  89. 10 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  90. 11 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  91. 11 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  92. 12 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  93. 13 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  94. 13 de ago de 2026USD 164.000 → USD 102.000-37.80%
  95. 14 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  96. 15 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  97. 15 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  98. 15 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  99. 15 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  100. 16 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  101. 16 de ago de 2026USD 102.000 → USD 129.800+27.25%
  102. 17 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  103. 17 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  104. 18 de ago de 2026USD 164.000 → USD 102.000-37.80%
  105. 18 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  106. 18 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  107. 19 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  108. 19 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  109. 20 de ago de 2026USD 164.000 → USD 102.000-37.80%
  110. 20 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  111. 20 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  112. 21 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  113. 24 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  114. 24 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  115. 25 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  116. 26 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  117. 26 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  118. 27 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  119. 27 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  120. 27 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  121. 28 de ago de 2026USD 129.800 → USD 164.000+26.35%
  122. 28 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  123. 29 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  124. 29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  125. 29 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  126. 30 de ago de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  127. 30 de ago de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  128. 31 de ago de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  129. 01 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.000-21.42%
  130. 01 de sept de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  131. 02 de sept de 2026USD 164.000 → USD 102.000-37.80%
  132. 02 de sept de 2026USD 102.000 → USD 164.000+60.78%
  133. 02 de sept de 2026USD 164.000 → USD 129.800-20.85%
  134. 03 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  135. 03 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  136. 03 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  137. 04 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  138. 04 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  139. 05 de sept de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  140. 05 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  141. 06 de sept de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  142. 06 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  143. 06 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  144. 07 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  145. 07 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  146. 07 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  147. 08 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  148. 08 de sept de 2026USD 102.900 → USD 129.800+26.14%
  149. 09 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  150. 10 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  151. 10 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  152. 11 de sept de 2026USD 129.800 → USD 163.000+25.58%
  153. 11 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  154. 13 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  155. 13 de sept de 2026USD 102.900 → USD 129.800+26.14%
  156. 13 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  157. 13 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  158. 13 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  159. 14 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  160. 14 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  161. 14 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  162. 15 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  163. 15 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  164. 15 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  165. 16 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  166. 16 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  167. 16 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  168. 17 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  169. 17 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  170. 17 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  171. 18 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  172. 18 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  173. 18 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  174. 19 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  175. 19 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  176. 20 de sept de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  177. 24 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  178. 24 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  179. 25 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  180. 26 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  181. 26 de sept de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  182. 27 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  183. 28 de sept de 2026USD 102.900 → USD 129.800+26.14%
  184. 29 de sept de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  185. 29 de sept de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  186. 30 de sept de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  187. 02 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  188. 02 de oct de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  189. 03 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  190. 03 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  191. 04 de oct de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  192. 04 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  193. 06 de oct de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  194. 06 de oct de 2026USD 102.900 → USD 129.800+26.14%
  195. 07 de oct de 2026USD 129.800 → USD 163.000+25.58%
  196. 07 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  197. 08 de oct de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  198. 08 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  199. 10 de oct de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  200. 10 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  201. 10 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  202. 12 de oct de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  203. 12 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  204. 13 de oct de 2026USD 163.000 → USD 102.900-36.87%
  205. 13 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  206. 13 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  207. 14 de oct de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%
  208. 14 de oct de 2026USD 102.900 → USD 163.000+58.41%
  209. 14 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  210. 15 de oct de 2026USD 129.800 → USD 163.000+25.58%
  211. 15 de oct de 2026USD 163.000 → USD 129.800-20.37%
  212. 16 de oct de 2026USD 129.800 → USD 102.900-20.72%

Precios de emprendimientos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
Esta propiedad
USD 102.900-17.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 102.90020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Vallese al 2176, Flores, CABA, Provincia de CABA

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