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Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 159.121
= $ 242,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Niu Mansilla 3173

Mansilla 3173 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barrio Norte, 28 m² cubiertos, USD 82.171 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por debajo de la mediana del set (USD 138.911): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.935 contra USD 4.778 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 71,9% desde el 21/07/2026 (de USD 292.521 a USD 82.171): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 138.911
Mediana precio/m²
USD 4.778
Mediana m²
32 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Ubicado estratégicamente emplazado sobre Mansilla 3137, en el corazón de Barrio Norte, una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión, en un entorno que combina conectividad, estilo y proyección de valor. El proyecto incorpora detalles pensados para potenciar el confort y la funcionalidad de cada unidad. Las tipologías de 3 y 4 ambientes cuentan con conexión para lavarropas, mientras que las de 4 ambientes suman además conexión para lavavajillas, optimizando la vida cotidiana. Las cocinas se entregan equipadas con alacena y bajo mesada, combinando practicidad y diseño. Los interiores de placard se ofrecen como pack opcional, permitiendo personalizar los espacios según cada necesidad. Los pisos, en porcelanato o simil madera (a definir), aportan calidez y calidad estética. En cuanto a climatización, las unidades disponen de piso radiante eléctrico y preinstalación para sistema multisplit, asegurando confort térmico durante todo el año. El proyecto eleva la experiencia de vivir con una propuesta de amenities pensada para el disfrute y la vida social. En su espacio exterior se destacan la piscina con solárium y deck, acompañada de un fogonero que invita a encuentros únicos. Las parrillas y la cocina gourmet se integran a un SUM versátil, ideal para reuniones y celebraciones. Además, cuenta con gimnasio equipado y un moderno espacio de coworking con toilette, perfecto para combinar trabajo y comodidad. El laundry completa esta propuesta, brindando practicidad y soluciones para la vida diaria en un entorno diseñado para disfrutar cada momento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.458
Precio del aviso
USD 159.121
Escritura y honorarios~2%
USD 3.850
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.378.726/mes

Necesitas ingresos por $ 5.514.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.780) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-45.6% total
USD 292.521USD 82.17120 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  2. 21 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  3. 23 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  4. 23 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  5. 25 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  6. 25 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  7. 26 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  8. 26 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  9. 27 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  10. 27 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  11. 28 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  12. 28 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  13. 29 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  14. 29 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  15. 30 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  16. 30 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  17. 31 de jul de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  18. 31 de jul de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  19. 01 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  20. 01 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  21. 02 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  22. 03 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  23. 03 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  24. 03 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  25. 04 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  26. 04 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  27. 05 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  28. 05 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  29. 07 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  30. 07 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  31. 08 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  32. 08 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  33. 10 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  34. 10 de ago de 2026USD 85.595 → USD 292.521+241.75%
  35. 11 de ago de 2026USD 292.521 → USD 85.595-70.74%
  36. 11 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  37. 12 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  38. 13 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  39. 13 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  40. 14 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  41. 16 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  42. 16 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  43. 17 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  44. 17 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  45. 18 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  46. 18 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  47. 19 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  48. 19 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  49. 21 de ago de 2026USD 169.277 → USD 85.595-49.43%
  50. 24 de ago de 2026USD 85.595 → USD 169.277+97.77%
  51. 25 de ago de 2026USD 169.277 → USD 82.171-51.46%
  52. 25 de ago de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  53. 25 de ago de 2026USD 159.121 → USD 129.045-18.90%
  54. 26 de ago de 2026USD 129.045 → USD 82.171-36.32%
  55. 26 de ago de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  56. 27 de ago de 2026USD 159.121 → USD 82.171-48.36%
  57. 28 de ago de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  58. 28 de ago de 2026USD 159.121 → USD 129.045-18.90%
  59. 29 de ago de 2026USD 129.045 → USD 159.121+23.31%
  60. 30 de ago de 2026USD 159.121 → USD 82.171-48.36%
  61. 30 de ago de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  62. 30 de ago de 2026USD 159.121 → USD 129.045-18.90%
  63. 01 de sept de 2026USD 129.045 → USD 82.171-36.32%
  64. 01 de sept de 2026USD 82.171 → USD 129.045+57.04%
  65. 02 de sept de 2026USD 129.045 → USD 82.171-36.32%
  66. 02 de sept de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  67. 02 de sept de 2026USD 159.121 → USD 129.045-18.90%
  68. 03 de sept de 2026USD 129.045 → USD 159.121+23.31%
  69. 03 de sept de 2026USD 159.121 → USD 129.045-18.90%
  70. 05 de sept de 2026USD 129.045 → USD 82.171-36.32%
  71. 05 de sept de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%
  72. 06 de sept de 2026USD 159.121 → USD 82.171-48.36%
  73. 06 de sept de 2026USD 82.171 → USD 159.121+93.65%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.461
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
Esta propiedad
USD 159.121+3.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.12120 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mansilla 3173, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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