Emprendimiento en venta en Barrio Norte
Emprendimiento en venta
USD 152.886

Emprendimiento en venta en Barrio Norte

Emprendimiento Haaus Bustamante en Barrio Norte, Capital Federal, Buenos Aires

Sanchez de Bustamante 2600 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barrio Norte, USD 152.886 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.400).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
28
Mediana precio
USD 149.400
Mediana precio/m²
USD 3.371
Mediana m²
48 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Barrio Norte

Descripcion

Una de las mejores esquinas de Barrio Norte/Recoleta, sobre Sánchez de Bustamante entre Av del Libertador y Las Heras. Magnífico punto comercial y residencial, torre de 15 pisos, unidades de 1 y 2 ambientes destinadas al alquiler temporario, primera vivienda y apto profesional. El lote es una esquina de 300 m2 con un frente de orientación oeste y su lateral norte pleno con vistas increíbles hacia el parque las heras y la ciudad. Unidades: Serán 80 unidades de entre 1 y 2 ambientes, de entre 32 y 55 m2 con un programa funcional para poder habitar los espacios en su máxima expresión combinado con las mejores terminaciones. Amenities: Un local gastronómico de primera línea sobre la planta baja en doble altura, que funcionará para darle servicio a todas las necesidades de los habitantes del proyecto. En los pisos 15 + azotea: piscina con borde infinito y Solarium, un gym con máquinas de entrenamiento para crossfunctional, quincho parrillero, sector de fogonero, laundry room, y un coworking para poder trabajar y estudiar. Forma de pago: 35 al boleto en dólares + 30 cuotas en pesos+ CAC

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.661
Precio del aviso
USD 152.886
Escritura y honorarios~2%
USD 3.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.676
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.333/mes

Necesitas ingresos por $ 5.369.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.222) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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