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Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.886
= $ 233,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Haaus Bustamante

Sanchez de Bustamante 2600 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barrio Norte, USD 152.886 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.812).

Historial de precio: Suba de 22,3% desde el 08/07/2026 (de USD 125.000 a USD 152.886): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 155.813
Mediana precio/m²
USD 4.778
Mediana m²
30 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Una de las mejores esquinas de Barrio Norte/Recoleta, sobre Sánchez de Bustamante entre Av del Libertador y Las Heras. Teniendo en cuenta el magnífico punto comercial y residencial, vamos a desarrollar una torre de 15 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes destinadas al alquiler temporario, primera vivienda y apto profesional, teniendo en cuenta la cercanía con universidades, sanatorios, colegios, clubes, y distrito gastronómico zonal. El lote es una esquina de 300 m2 con un frente de orientación oeste y su lateral norte pleno con vistas increíbles hacia el parque las heras y la ciudad. Unidades: En total serán 80 unidades de entre 1 y 2 ambientes, de entre 32 y 55 m2 con un programa funcional para poder habitar los espacios en su máxima expresión combinado con las mejores terminaciones. Amenities: El proyecto en torre contará con el mejor programa de amenities de la zona. Un local gastronómico de primera línea sobre la planta baja en doble altura, que funcionará para darle servicio a todas las necesidades de los habitantes del proyecto. En los pisos 15 + azotea tendremos: piscina con borde infinito y Solarium, un gym con máquinas de entrenamiento para crossfunctional, quincho parrillero, sector de fogonero, laundry room, y un coworking para poder trabajar y estudiar, ya que los amenities serán una extensión de las unidades. Forma de pago: 35 al boleto en dólares + 30 cuotas en pesos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.661
Precio del aviso
USD 152.886
Escritura y honorarios~2%
USD 3.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.676
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.222) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.3% total
USD 160.000USD 125.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  2. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  3. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  4. 11 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  5. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  6. 13 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  7. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  8. 14 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  9. 14 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  10. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  11. 17 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  12. 18 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  13. 18 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  14. 19 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  15. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  16. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  17. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  18. 23 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  19. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  20. 25 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  21. 27 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  22. 28 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  23. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  24. 29 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  25. 29 de jul de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  26. 31 de jul de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  27. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  28. 04 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  29. 05 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  30. 08 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  31. 08 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  32. 09 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  33. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  34. 10 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  35. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  36. 12 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  37. 17 de ago de 2026USD 125.000 → USD 160.000+28.00%
  38. 18 de ago de 2026USD 160.000 → USD 125.000-21.88%
  39. 18 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  40. 19 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  41. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  42. 20 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  43. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  44. 24 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  45. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  46. 25 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  47. 25 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  48. 26 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  49. 26 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  50. 27 de ago de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  51. 29 de ago de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  52. 01 de sept de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  53. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  54. 05 de sept de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  55. 05 de sept de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%
  56. 07 de sept de 2026USD 152.886 → USD 125.000-18.24%
  57. 07 de sept de 2026USD 125.000 → USD 152.886+22.31%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.461
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
Esta propiedad
USD 152.886-1.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 152.88620 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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