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Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 128.685
= $ 197,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Charcas 2886

CHARCAS 2886 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barrio Norte, 36 m² cubiertos, USD 109.350 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 117.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.038 contra USD 3.160 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 3.160
Mediana m²
31 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

CHARCAS 2886 ESTADO DE OBRA: POZO FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2027 CHARCAS Y LAPRIDA. LA MEJOR UBICACIÓN EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES UNIDADES CON AMPLIOS BALCONES ATERRAZADOS. Gran sector para esparcimiento en terraza con SUM, espejo de agua para niños, solarium con deck, parrilla, gimnasio y local comercial en Planta Baja. Edificio moderno de estilo brutalista, con amplios departamentos de grandes monoambientes libres, dos y tres ambientes, con balcones aterrazados. Sector para esparcimiento con piscina, solarium con deck y parrilla estilo BBQ. Gran local comercial en Planta Baja. UBICACIÓN Emplazado en el corazón del Barrio Norte, el edificio CH.2886 pone el foco en concebir los espacios respondiendo a las necesidades de los compradores. Con el auge del trabajo remoto, surgió el desafío de equilibrar la vida familiar con el ámbito laboral dentro del hogar. Así nació el concepto de “ambiente libre”, donde la flexibilidad y la integración se convierten en pilares fundamentales, reemplazando los estándares tradicionales y ofreciendo soluciones más versátiles para la vida moderna. Por otra parte la actividad del barrio y una gran variedad de transporte público hacen de este proyecto el ideal para personas que buscan estar siempre conectados con la vida urbana contemporánea. UNIDADES DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES. LOS MEJORES AMENITIES : Para disfrutar en familia y con amigos. Gimnasio en terraza con vista abierta Espejo de agua para niños, solarium y deck Gran expansion con vista abierta y sector chill out Terraza sector niños con espejo de agua Cocheras disponibles. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.280
Precio del aviso
USD 128.685
Escritura y honorarios~2%
USD 3.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.150/mes

Necesitas ingresos por $ 4.484.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.171) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.7% total
USD 161.095USD 109.35006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  2. 06 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  3. 07 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  4. 07 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  5. 07 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  6. 08 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  7. 08 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  8. 10 de jul de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  9. 10 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  10. 10 de jul de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  11. 10 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  12. 10 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  13. 11 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  14. 11 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  15. 11 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  16. 12 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  17. 13 de jul de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  18. 13 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  19. 13 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  20. 13 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  21. 14 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  22. 14 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  23. 14 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  24. 15 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  25. 15 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  26. 15 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  27. 16 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  28. 16 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  29. 16 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  30. 17 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  31. 17 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  32. 18 de jul de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  33. 18 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  34. 18 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  35. 19 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  36. 19 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  37. 19 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  38. 20 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  39. 20 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  40. 20 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  41. 21 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  42. 21 de jul de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  43. 22 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  44. 22 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  45. 22 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  46. 23 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  47. 23 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  48. 23 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  49. 25 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  50. 25 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  51. 25 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  52. 26 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  53. 26 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  54. 27 de jul de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  55. 27 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  56. 27 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  57. 28 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  58. 28 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  59. 28 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  60. 29 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  61. 29 de jul de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  62. 30 de jul de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  63. 30 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  64. 31 de jul de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  65. 31 de jul de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  66. 31 de jul de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  67. 01 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  68. 01 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  69. 02 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  70. 03 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  71. 03 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  72. 04 de ago de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  73. 05 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  74. 05 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  75. 05 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  76. 07 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  77. 07 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  78. 07 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  79. 08 de ago de 2026USD 128.685 → USD 161.095+25.19%
  80. 09 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  81. 10 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  82. 10 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  83. 10 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  84. 10 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  85. 11 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  86. 11 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  87. 11 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  88. 12 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  89. 13 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  90. 13 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  91. 13 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  92. 13 de ago de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  93. 14 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  94. 14 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  95. 15 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  96. 15 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  97. 15 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  98. 16 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  99. 16 de ago de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  100. 17 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  101. 17 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  102. 18 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  103. 18 de ago de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  104. 19 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  105. 19 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  106. 20 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  107. 20 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  108. 20 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  109. 21 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  110. 24 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  111. 24 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  112. 24 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  113. 25 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  114. 25 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  115. 25 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  116. 26 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  117. 26 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  118. 26 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  119. 28 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  120. 28 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  121. 29 de ago de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  122. 29 de ago de 2026USD 109.350 → USD 128.685+17.68%
  123. 30 de ago de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  124. 30 de ago de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  125. 30 de ago de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  126. 01 de sept de 2026USD 128.685 → USD 109.350-15.03%
  127. 01 de sept de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  128. 02 de sept de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  129. 02 de sept de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  130. 03 de sept de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  131. 03 de sept de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  132. 04 de sept de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  133. 04 de sept de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  134. 06 de sept de 2026USD 161.095 → USD 109.350-32.12%
  135. 06 de sept de 2026USD 109.350 → USD 161.095+47.32%
  136. 06 de sept de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%
  137. 07 de sept de 2026USD 128.685 → USD 161.095+25.19%
  138. 07 de sept de 2026USD 161.095 → USD 128.685-20.12%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.461
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
Esta propiedad
USD 128.685-16.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 128.68520 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CHARCAS 2886, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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