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Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 160.000
= $ 246,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 1 ambiente

Lezama Eco: Exclusivos Departamentos de 1, 2 y 3 Ambientes en Barracas

Av. Martín García 427 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 160.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,9% por encima de la mediana del set (USD 82.100).

Historial de precio: Suba de 73,9% desde el 06/07/2026 (de USD 92.000 a USD 160.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 82.100
Mediana m²
m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

LEZAMA ECO: Donde la sustentabilidad y el confort se encuentran EL EDIFICIO • 7 Pisos • Unidades de 1, 2 y 2 1/2 ambientes • Local comercial con frente vidriado • Diseño minimalista sustentable • Espacio guarda bicicletas • Portería inteligente smart access • Paneles solares para espacios comunes • Sistema de recolección de agua de lluvia • Ubicación destacada en el Distrito de las Artes UNIDADES • Las unidades poseen un diseño moderno, funcional y confortable, destacándose la optimización del uso de los espacios y luminosidad natural de los ambientes • Tipologías de departamentos que van desde 30 m² hasta 70 m² • Carpinterías exteriores de DVH • Cielorrasos con hormigón visto • Conexión para lavarropas • Aires acondicionados frío-calor instalados • Agua caliente central con termotanques de alta recuperación AMENITIES • Zona de estar • Pérgola • Parrilla • Solárium • Piscina descubierta con hidromasaje -LEONEL F. MINUTILLO, MATRÍCULA CUCICBA N°5933

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.157/mes

Necesitas ingresos por $ 5.608.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 118 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 175 m
Maximo Kiosco4 min · 246 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 291 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica7 min · 449 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 115 m
Parque Lezama6 min · 365 m
Juegos de agua6 min · 390 m
Salud · 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 131 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+73.9% total
USD 160.000USD 92.00026 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  2. 06 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  3. 07 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  4. 07 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  5. 07 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  6. 07 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  7. 08 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  8. 08 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  9. 08 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  10. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  11. 10 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  12. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  13. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  14. 10 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  15. 10 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  16. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  17. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  18. 11 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  19. 11 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  20. 11 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  21. 11 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  22. 12 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  23. 13 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  24. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  25. 13 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  26. 13 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  27. 13 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  28. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  29. 13 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  30. 14 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  31. 14 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  32. 14 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  33. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  34. 15 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  35. 15 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  36. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  37. 16 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  38. 16 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  39. 16 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  40. 16 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  41. 17 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  42. 17 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  43. 17 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  44. 18 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  45. 18 de jul de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  46. 18 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  47. 19 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  48. 19 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  49. 20 de jul de 2026USD 102.000 → USD 92.000-9.80%
  50. 20 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  51. 20 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  52. 20 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  53. 21 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  54. 21 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  55. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  56. 22 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  57. 22 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  58. 22 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  59. 23 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  60. 23 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  61. 23 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  62. 23 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  63. 25 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  64. 25 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  65. 25 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  66. 26 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  67. 26 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  68. 26 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  69. 27 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  70. 27 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  71. 27 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  72. 28 de jul de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  73. 28 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  74. 28 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  75. 29 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  76. 29 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  77. 29 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  78. 30 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  79. 30 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  80. 30 de jul de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  81. 30 de jul de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  82. 31 de jul de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  83. 31 de jul de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  84. 31 de jul de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  85. 01 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  86. 01 de ago de 2026USD 92.000 → USD 139.000+51.09%
  87. 02 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  88. 03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  89. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  90. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  91. 03 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  92. 03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  93. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  94. 04 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  95. 05 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  96. 05 de ago de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  97. 07 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  98. 07 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  99. 07 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  100. 08 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  101. 09 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  102. 10 de ago de 2026USD 102.000 → USD 92.000-9.80%
  103. 10 de ago de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  104. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  105. 11 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  106. 11 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  107. 12 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  108. 13 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  109. 13 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  110. 13 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  111. 13 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  112. 13 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  113. 13 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  114. 14 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  115. 14 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  116. 14 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  117. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  118. 15 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  119. 15 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  120. 15 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  121. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  122. 16 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  123. 16 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  124. 16 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  125. 16 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  126. 17 de ago de 2026USD 139.000 → USD 102.000-26.62%
  127. 17 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  128. 18 de ago de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  129. 18 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  130. 18 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  131. 18 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  132. 19 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  133. 19 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  134. 19 de ago de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  135. 20 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  136. 21 de ago de 2026USD 92.000 → USD 139.000+51.09%
  137. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  138. 24 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  139. 27 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  140. 27 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  141. 28 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  142. 28 de ago de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  143. 28 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  144. 29 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  145. 29 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  146. 29 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  147. 29 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  148. 30 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  149. 30 de ago de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  150. 30 de ago de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  151. 30 de ago de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  152. 31 de ago de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  153. 31 de ago de 2026USD 92.000 → USD 139.000+51.09%
  154. 01 de sept de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  155. 01 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  156. 01 de sept de 2026USD 102.000 → USD 139.000+36.27%
  157. 02 de sept de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  158. 02 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  159. 02 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  160. 02 de sept de 2026USD 160.000 → USD 139.000-13.12%
  161. 03 de sept de 2026USD 139.000 → USD 92.000-33.81%
  162. 03 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  163. 03 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  164. 04 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  165. 04 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  166. 05 de sept de 2026USD 160.000 → USD 102.000-36.25%
  167. 05 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  168. 06 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  169. 06 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  170. 06 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  171. 07 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  172. 07 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  173. 08 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  174. 08 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  175. 08 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  176. 09 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  177. 09 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  178. 09 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  179. 10 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  180. 10 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  181. 11 de sept de 2026USD 102.000 → USD 92.000-9.80%
  182. 11 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  183. 13 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  184. 13 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  185. 13 de sept de 2026USD 102.000 → USD 92.000-9.80%
  186. 13 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  187. 13 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  188. 14 de sept de 2026USD 160.000 → USD 102.000-36.25%
  189. 14 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  190. 15 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  191. 15 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  192. 16 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  193. 17 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  194. 18 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  195. 19 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  196. 19 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  197. 19 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  198. 20 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  199. 20 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  200. 21 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  201. 21 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%
  202. 24 de sept de 2026USD 160.000 → USD 102.000-36.25%
  203. 24 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  204. 25 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  205. 25 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  206. 26 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  207. 27 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  208. 27 de sept de 2026USD 92.000 → USD 102.000+10.87%
  209. 27 de sept de 2026USD 102.000 → USD 160.000+56.86%
  210. 28 de sept de 2026USD 160.000 → USD 92.000-42.50%
  211. 29 de sept de 2026USD 92.000 → USD 160.000+73.91%

Precios de emprendimientos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.750
Tendencia (4 semanas)
▲+19.2%
Esta propiedad
USD 160.000-3.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Martín García 427, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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