Emprendimiento en venta en Barracas
Emprendimiento en venta
USD 187.500

Emprendimiento en venta en Barracas

Red Tower

Av. Patricios 722 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 187.500 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 159.500).

Historial de precio: Suba de 59,6% desde el 24/09/2026 (de USD 117.500 a USD 187.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Barracas

Descripcion

¿Buscás estrenar en Barracas y todavía poder elegir qué tipo de departamento necesitás? Red Tower, sobre Av. Patricios al 700, reúne las últimas unidades disponibles de distintas tipologías dentro de un edificio contemporáneo, con amenities, balcones y opciones tanto para primera vivienda como para inversión. Actualmente hay oportunidades en: • 3 monoambientes, de 27 m² y 35 m² • 2 ambientes de 43,36 m² • 3 ambientes de 65,61 m² Las unidades se entregan a estrenar, cuentan con muy buena entrada de luz natural y balcones que amplían el uso interior. El edificio suma: • Pileta • Solárium • SUM • Parrilla • Cocheras cubiertas y descubiertas disponibles • Bauleras disponibles • Expensas competitivas • Apto crédito • Escritura inmediata • Posibilidad de financiación Su ubicación sobre Av. Patricios forma parte del eje Molina Ciudad – Palacio Molina, cerca de Parque Lezama y en conexión directa con Barracas, San Telmo y La Boca. Desde la arquitectura, cada tipología puede terminar de definirse con mobiliario a medida, soluciones de guardado, iluminación y diseño interior para aprovechar mejor los metros y darle una identidad propia. En algunas unidades también existe la posibilidad de estudiar combinaciones y nuevas distribuciones. Ahí entramos nosotros: en Estudio Manikis somos inmobiliaria + arquitectura, así que podemos acompañarte tanto para elegir la unidad como para terminar de diseñarla. La idea no es solamente encontrar qué departamento queda disponible. Es encontrar cuál funciona mejor para vos. ¿Querés conocer las unidades disponibles? Escribinos. @estudiomanikis | WhatsApp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.394
Precio del aviso
USD 187.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.281
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.642.940/mes

Necesitas ingresos por $ 6.571.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+59.6% total
USD 187.500USD 117.50024 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 117.500 → USD 187.500+59.57%

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 187.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Barracas es USD 160.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Patricios 722, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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