Emprendimiento en venta en Barracas

Moca 2

Dr. Enrique Finochietto 990 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 125.600 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 2.589
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 17 propiedades similares

en Barracas

Descripcion

MOCA 2 En el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Con una excelente ubicación, cercano a parques, plazas, universidades, locales gastronómicos, culturales y hospitales, se encuentra Moca 2. El complejo residencial se compone de 124 monoambientes (desde 27m2), 105 unidades de 2 ambientes (a partir de 41m2), 32 unidades de 3 ambientes (desde 69m2 ) y 12 unidades de 4 ambientes (desde 94m2). El edificio es de usos múltiples, principalmente de viviendas. El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo. En el primer piso se ubican las oficinas y desde el segundo piso, distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Los departamentos de 3 y 4 ambientes tienen posibilidad de agregar cocheras por USD 27.000. El edificio cuenta con todos los amenities: • SUM • Pileta • Solarium • GYM • Parrillas • Vestuarios • Laundry • Seguridad 24hs • Grupo electrógeno También cuenta con servicios y terminaciones de alta calidad: • Agua caliente central • Aire aconcionado frío/calor instalado • Ventanas con doble vidrio (aislación acústica y térmica) • Muebles de cocina revestidos en melamina • Mesadas de mármol Silestone en cocina y baños • Anafe en unidades monoambientes y horno eléctrico en unidades de 2/3/4 ambientes • Artefactos y griferías de primera marca • Pisos vinílicos • Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.917

Precio del aviso: USD 125.600
Escritura y honorarios~2%: USD 3.040
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.198
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.079

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.383.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Panaderia · Avenida Caseros4 min · 229 m

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 273 m

Maxikiosco · Lima6 min · 376 m

Educacion · 50 en la zona

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 103 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 150 m

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Espacios verdes · 23 en la zona

Plaza Casa Cuna1 min · 62 m

Plaza Casa Cuna2 min · 108 m

Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 267 m

Salud · 23 en la zona

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 192 m

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 216 m

CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 375 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

01 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
01 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
01 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
02 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
02 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
03 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
03 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
04 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
04 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
05 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
05 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
06 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
06 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
06 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
07 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
07 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
08 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
08 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
08 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
09 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
09 de sept de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
10 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
10 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
11 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
11 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
11 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
13 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
13 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
13 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
14 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
14 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
14 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
15 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
15 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
16 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
16 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
16 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
17 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
17 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
17 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
18 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
18 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
19 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
20 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
20 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
21 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
24 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
25 de sept de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
26 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
26 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
27 de sept de 2026USD 125.600 → USD 158.900+26.51%
27 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
28 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
28 de sept de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
29 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
29 de sept de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
30 de sept de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
30 de sept de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
30 de sept de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
02 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
02 de oct de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
02 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
02 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
02 de oct de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
03 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
03 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
03 de oct de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
04 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
04 de oct de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
04 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
04 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
04 de oct de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
06 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
06 de oct de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
07 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
07 de oct de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
08 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
08 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de oct de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
10 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
10 de oct de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%
12 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
12 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
13 de oct de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
13 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
14 de oct de 2026USD 158.900 → USD 100.100-37.00%
14 de oct de 2026USD 100.100 → USD 125.600+25.47%
15 de oct de 2026USD 125.600 → USD 100.100-20.30%
15 de oct de 2026USD 100.100 → USD 158.900+58.74%
15 de oct de 2026USD 158.900 → USD 125.600-20.96%

Precios en Barracas

Mediana del barrio: USD 152.500
Avisos relevados: 18
Esta propiedad: USD 125.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Barracas es USD 152.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias