Indice Proppies · Barracas, CABA
En Barracas, el 2 ambientes pide US$ 90.000 y cierra en US$ 77.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
259 en venta y 68 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 153 en venta, 28 en alquiler.
esta semana
251 se vendieron o retiraron y 123 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 73.200 218 avisos | US$ 67.100 77 cierres | US$ 75.000 – 82.500 | $ 550.000 45 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 90.000 520 avisos | US$ 77.000 255 cierres | US$ 110.000 – 135.000 | $ 750.000 94 avisos | 6,9% |
| 3 ambientes | US$ 148.500 532 avisos | US$ 113.250 194 cierres | US$ 163.600 – 235.000 | $ 1.000.000 53 avisos | 6,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 250.000 327 avisos | US$ 196.500 118 cierres | US$ 255.950 – 384.499 | s/d | 4,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,6% al 6,9% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 14% de la oferta de Barracas no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 24,3% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos.
Quien opera en el barrio
71 inmobiliarias publican en Barracas. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Di Mitrio Inmobiliaria SAS | 52 | ★ 4,9 (528) | 28 dias |
| 2 | MARTIARENA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 79 | ★ 4,4 (41) | 20 dias |
| 3 | Catanzaro Propiedades | 69 | ★ 4,4 (60) | s/d |
| 4 | Yacoub | 41 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 5 | CITATI ESTELA PROPIEDADES | 115 | ★ 4,5 (15) | 41 dias |
| 6 | MKS Propiedades | 67 | ★ 4,5 (194) | 36 dias |
| 7 | Estudio Manikis | 49 | ★ 4,1 (13) | 23 dias |
| 8 | Salvador Melo Propiedades | 53 | ★ 4,2 (45) | 50 dias |
| 9 | Aspros Propiedades | 62 | ★ 4,4 (37) | s/d |
| 10 | FERNANDA HABER PROPIEDADES | 73 | ★ 4,0 (52) | 31 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.