Indice Proppies · Barracas, CABA
En Barracas, el 2 ambientes pide US$ 105.000 y cierra en US$ 79.950.
Lo residencial tarda 65 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
153 en venta y 40 en alquiler. De lo nuevo: 63% departamentos · 14% ph · 10% casas.
en 30 dias
Es el 10,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 10 avisos ajusto. 109 en venta, 31 en alquiler.
esta semana
257 se vendieron o retiraron y 87 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 75.200 95 avisos | US$ 69.300 181 cierres | US$ 79.000 – 89.500 | $ 600.000 26 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 105.000 284 avisos | US$ 79.950 534 cierres | US$ 114.925 – 139.000 | $ 750.000 82 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 149.000 314 avisos | US$ 125.000 463 cierres | US$ 176.250 – 239.000 | $ 1.000.000 32 avisos | 5,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 249.000 217 avisos | US$ 210.000 261 cierres | US$ 258.000 – 360.000 | $ 1.450.000 10 avisos | 4,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,1% al 6,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Barracas: Oficinas : US$ 520.000 venta · Locales : US$ 225.000 venta · $ 2.200.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 19.000 venta · Galpones : US$ 550.000 venta · $ 4.100.000/mes alquiler
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 11,7% en dolares y el alquiler subio 15,4% en pesos. Con 65 dias de venta, 10,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 23,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Barracas negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
68 inmobiliarias publican en Barracas. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Di Mitrio Inmobiliaria SAS | 47 | ★ 4,9 (528) | 29 dias |
| 2 | MKS PROPIEDADES - JORGE MANIKIS | 53 | ★ 4,5 (196) | 32 dias |
| 3 | YACOUB REAL ESTATE | 73 | ★ 4,5 (50) | 34 dias |
| 4 | MKS Propiedades | 77 | ★ 4,5 (194) | 39 dias |
| 5 | MARTIARENA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 85 | ★ 4,4 (41) | 35 dias |
| 6 | CITATI ESTELA PROPIEDADES | 93 | ★ 4,5 (15) | 51 dias |
| 7 | Achaval Cornejo | 98 | ★ 3,7 (23) | 50 dias |
| 8 | Citati Propiedades | 30 | ★ 4,6 (23) | 15 dias |
| 9 | RE/MAX | 30 | ★ 4,5 (209) | 28 dias |
| 10 | Grupo Perez Servicios Inmobiliarios | 24 | ★ 4,4 (36) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.