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Emprendimiento en venta en Barracas
Emprendimiento en venta
USD 167.100
= $ 254,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Barracas

Moca 2

Finochietto 990 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 167.100 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 155.800).

Historial de precio: Suba de 66,9% desde el 05/09/2026 (de USD 100.100 a USD 167.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 155.800
Mediana m²
m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Barracas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.156
Precio del aviso
USD 167.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.044
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.924
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.862/mes

Necesitas ingresos por $ 5.791.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 99 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+66.9% total
USD 167.100USD 100.10005 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 158.900
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 167.100

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Barracas es USD 158.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Finochietto 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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