Emprendimiento en venta en Barracas

Moca 2

Finochietto 990 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 100.100 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 159.000
Mediana m²: m²

Comparar con 17 propiedades similares

en Barracas

Descripcion

Entrega inmediata 1, 2, 3 y 4 ambientes. Desde 27 m2 a 94 m2. FULL AMENITIES MOCA 2 El complejo residencial se compone de 124 monoambientes (desde 27m2), 105 unidades de 2 ambientes (a partir de 41m2), 32 unidades de 3 ambientes (desde 69m2 ) y 12 unidades de 4 ambientes (desde 94m2). El edificio principalmente es de viviendas. El Hall de acceso se ubica en la planta baja elevado a 1.30m, y los estacionamientos se encuentran en el subsuelo a nivel -1,45m. En el primer piso se ubican las oficinas. A partir del segundo piso y distribuidos en 17 niveles se han ubicado las viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Terminaciones: • Pisos vinílicos • Carpintería de aluminio • Doble vidrio hermético en todas las carpinterías • Muebles de cocina revestidos en melamina • Anafes eléctricos en monoambientes • Anafe y honro eléctrico en unidades 2, 3 y 4 ambientes • Muebles de cocina revestidos en melamina • Mesadas de silestone/granito en cocina y mármol en los baños • Grifería y artefactos sanitarios de primera marca • Aire acondicionado frío/calor instalado • Agua caliente central • Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos Amenities: • SUM • Pileta • Parrilla • Solarium • Vestuarios • Laundry • Gimnasio • Grupo electrógeno • Seguridad 24hs En el corazón de Barracas • Dr. Enrique Finochietto 990 El proyecto “MOCA” ha tenido un efecto “transformador”. Hoy día es un referente de la arquitectura porteña de la zona sur. El terreno donde se emplaza este nuevo proyecto forma parte, junto a MOCA, de lo que fue la fábrica Bagley. Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.119

Precio del aviso: USD 100.100
Escritura y honorarios~2%: USD 2.422
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.752
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.845

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.280/mes

Necesitas ingresos por $ 3.557.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m

Maxikiosco · Lima6 min · 359 m

Educacion · 50 en la zona

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m

ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m

Espacios verdes · 23 en la zona

Plaza Casa Cuna1 min · 53 m

Plaza Casa Cuna2 min · 99 m

Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m

Salud · 22 en la zona

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m

CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

05 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
06 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
06 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
07 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
07 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
08 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
08 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
09 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
09 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
10 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
10 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
11 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
11 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
13 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
13 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
13 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
13 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
14 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
14 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
15 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
15 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
16 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
16 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
17 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
17 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
18 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
18 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
19 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
19 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
20 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
20 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
21 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
24 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
26 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
26 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
27 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
27 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
28 de sept de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
28 de sept de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
02 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
02 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
04 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
04 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
06 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
06 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
08 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
08 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
10 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
10 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
18 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
18 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
19 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
19 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
20 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
20 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
21 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
21 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
22 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%
22 de oct de 2026USD 100.100 → USD 167.100+66.93%
23 de oct de 2026USD 167.100 → USD 100.100-40.10%

Precios en Barracas

Mediana del barrio: USD 154.500
Avisos relevados: 18
Esta propiedad: USD 100.100

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Barracas es USD 154.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias