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Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 56.000
= $ 86,5 M
Cuota UVA desde $ 491.200/mes · ingresos $ 2 M

Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Uno Balvanera

Moreno 2933 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Balvanera, USD 56.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por debajo de la mediana del set (USD 133.516): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 29,5% desde el 08/07/2026 (de USD 79.400 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 133.516
Mediana precio/m²
USD 4.779
Mediana m²
74 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

UNO BLV • Residencias Urbanas Ubicado sobre Moreno 2933, en una zona de constante crecimiento y renovación de la Ciudad de Buenos Aires, UNO BLV representa una excelente oportunidad de inversión. Su estratégica ubicación, la cercanía a múltiples medios de transporte, centros educativos, comerciales y de servicios, junto con una propuesta de amenities diferencial, lo convierten en un proyecto con gran potencial de valorización y alta demanda tanto para renta tradicional como temporaria. Diseñado para responder a las nuevas formas de vivir y trabajar, combina funcionalidad, confort y espacios comunes pensados para potenciar la experiencia de sus residentes. Amenities y Servicios: • Piscina • Espacios verdes en sectores comunes • Gimnasio y vestuarios • Coworking • Sector de Fuegos (parrilla, asador, horno de barro, plancha y domo) • Solárium con duchas • Laundry • Bicicleteros • Taller de bicicletas equipado • Wifi en áreas comunes • CCTV y control de accesos 24 hs • Iluminación LED de bajo consumo en espacios comunes, subsuelos y amenities Características de las Unidades: • Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado (DVH) • Pisos de porcelanato, vinílico o cemento alisado • Agua caliente central • Aire acondicionado instalado • Baños de diseño moderno • Cocinas y baños equipados con muebles y terminaciones de primera calidad El Proyecto: • Edificio de 9 plantas y 1 subsuelo • 110 unidades funcionales • 45 cocheras • Desarrollo residencial con locales comerciales • Desarrollado por los estudios BMA & Asociados y MOARQS como AST. 30% anticipo en USD + 36 cuotas en $ + CAC CONSULTA POR FINANCIACIÓN ESPECIAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.045
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1.75%
USD 980
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.200/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 117 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 217 m
Spot!4 min · 230 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 159 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 191 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 127 m
Plaza Miserere7 min · 435 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 448 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 114 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.5% total
USD 79.400USD 56.00008 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  2. 10 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  3. 10 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  4. 10 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  5. 10 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  6. 11 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  7. 11 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  8. 12 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  9. 12 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  10. 13 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  11. 13 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  12. 14 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  13. 14 de jul de 2026USD 79.400 → USD 70.900-10.71%
  14. 15 de jul de 2026USD 70.900 → USD 79.400+11.99%
  15. 15 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  16. 16 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  17. 16 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  18. 17 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  19. 17 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  20. 18 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  21. 18 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  22. 19 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  23. 19 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  24. 20 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  25. 20 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  26. 21 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  27. 21 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  28. 22 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  29. 23 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  30. 25 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  31. 25 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  32. 26 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  33. 26 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  34. 27 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  35. 27 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  36. 28 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  37. 28 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  38. 29 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  39. 29 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  40. 30 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  41. 30 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  42. 31 de jul de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  43. 31 de jul de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  44. 01 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  45. 01 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  46. 02 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  47. 02 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  48. 03 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  49. 03 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  50. 04 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  51. 04 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  52. 05 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  53. 05 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  54. 07 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  55. 07 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  56. 08 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  57. 08 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  58. 09 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  59. 09 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  60. 10 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  61. 10 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  62. 11 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  63. 11 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  64. 12 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  65. 13 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  66. 13 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  67. 13 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  68. 14 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  69. 14 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  70. 15 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  71. 16 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  72. 17 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  73. 17 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  74. 18 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  75. 18 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  76. 19 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  77. 19 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  78. 20 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  79. 20 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  80. 21 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  81. 21 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  82. 24 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  83. 24 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  84. 24 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  85. 25 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  86. 26 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  87. 26 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  88. 27 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  89. 27 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  90. 28 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  91. 28 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  92. 29 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  93. 29 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%
  94. 30 de ago de 2026USD 56.000 → USD 79.400+41.79%
  95. 30 de ago de 2026USD 79.400 → USD 56.000-29.47%

Precios de emprendimientos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 56.000-49.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 2933, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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