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Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 158.205
= $ 244,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Emprendimiento Uno Blv en Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires

Moreno 2933 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Balvanera, USD 158.205 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 129.600).

Historial de precio: Suba de 149,6% desde el 06/07/2026 (de USD 63.375 a USD 158.205): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 129.600
Mediana precio/m²
USD 4.779
Mediana m²
74 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

UNO BALVANERA, En el corazón de Buenos Aires, a 50 metros de la nueva plaza Manzana 66, se desarrollará un edificio único en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. Un área caracterizado por un tejido urbano consolidado con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial. Espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva estructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos. UNO BLV contará con 10 pisos, 1 subsuelo con acceso por rampa con 45 cocheras, 3 locales comerciales, Unidades de 1, 2 Y 3 ambientes, lofts y estudios profesionales. Jardines y espacios abiertos de uso común, techo verde, huerta urbana, piscina, solárium, vestuarios, SUM, Laboratorio de café, Centro de entrenamiento, bicicleteros, lavadero, pequeño taller de herramientas, wifi central en espacios comunes, Monitoreo CCTV y control de accesos 24 hs. Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado, piso vinílico, agua caliente central, aire acondicionado individual en cada unidad, cocinas y baños equipados con muebles, espacio de ducha con mampara. Financiación!!! Matrícula Cucicba : 1053 Los planos, descripciones fotografías e ilustraciones son meramente orientativos y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteos, tanto en lo que respecta a la tipología, tamaño y característica de las unidades funcionales como a los servicios generales, aménities y espacios comunes del edificio. El computo de las superficies se ha calculado según el siguiente criterio: muros, medianeros y divisorios de unidades se miden a eje, muros internos hacia espacios comunes se miden completos incluyendo los plenos, muros de frente y contrafrente se miden completos. Las medidas y superficies de los planos son meramente orientativas y podrán variar en relación a las modificaciones indicadas precedentemente al plano de mensura y división en propiedad horizontal, al avance técnico del proyecto y a la incorporación de la estructura y las instalaciones pertinentes del proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.459
Precio del aviso
USD 158.205
Escritura y honorarios~2%
USD 3.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.769
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.657

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.685/mes

Necesitas ingresos por $ 5.550.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.551) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 117 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 217 m
Spot!4 min · 230 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 159 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 191 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 127 m
Plaza Miserere7 min · 435 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 448 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 114 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+149.6% total
USD 158.205USD 63.37506 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  2. 06 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  3. 07 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  4. 07 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  5. 07 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  6. 08 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  7. 08 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  8. 08 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  9. 10 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  10. 10 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  11. 10 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  12. 10 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  13. 10 de jul de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  14. 11 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  15. 11 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  16. 11 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  17. 12 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  18. 13 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  19. 13 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  20. 13 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  21. 13 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  22. 13 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  23. 14 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  24. 14 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  25. 14 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  26. 15 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  27. 15 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  28. 15 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  29. 16 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  30. 16 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  31. 16 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  32. 17 de jul de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  33. 17 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  34. 18 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  35. 18 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  36. 18 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  37. 19 de jul de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  38. 19 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  39. 20 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  40. 20 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  41. 20 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  42. 21 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  43. 21 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  44. 21 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  45. 21 de jul de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  46. 21 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  47. 22 de jul de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  48. 22 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  49. 23 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  50. 23 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  51. 23 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  52. 25 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  53. 25 de jul de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  54. 26 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  55. 26 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  56. 26 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  57. 27 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  58. 27 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  59. 27 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  60. 28 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  61. 28 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  62. 28 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  63. 29 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  64. 29 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  65. 29 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  66. 30 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  67. 30 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  68. 30 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  69. 31 de jul de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  70. 31 de jul de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  71. 31 de jul de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  72. 01 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  73. 01 de ago de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  74. 02 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  75. 03 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  76. 03 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  77. 03 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  78. 03 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  79. 03 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  80. 04 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  81. 04 de ago de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  82. 05 de ago de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  83. 05 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  84. 07 de ago de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  85. 07 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  86. 08 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  87. 08 de ago de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  88. 09 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  89. 09 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  90. 10 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  91. 10 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  92. 10 de ago de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  93. 11 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  94. 11 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  95. 11 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  96. 12 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  97. 13 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  98. 13 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  99. 13 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  100. 13 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  101. 13 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  102. 14 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  103. 14 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  104. 15 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  105. 16 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  106. 16 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  107. 17 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  108. 18 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  109. 18 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  110. 18 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  111. 19 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  112. 19 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  113. 19 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  114. 21 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  115. 21 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  116. 21 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  117. 24 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  118. 24 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  119. 24 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  120. 25 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  121. 25 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  122. 25 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  123. 26 de ago de 2026USD 158.205 → USD 113.017-28.56%
  124. 26 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  125. 28 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  126. 28 de ago de 2026USD 63.375 → USD 158.205+149.63%
  127. 29 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  128. 29 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  129. 29 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%
  130. 30 de ago de 2026USD 158.205 → USD 63.375-59.94%
  131. 30 de ago de 2026USD 63.375 → USD 113.017+78.33%
  132. 30 de ago de 2026USD 113.017 → USD 158.205+39.98%

Precios de emprendimientos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.300
Tendencia (4 semanas)
▲+71.6%
Esta propiedad
USD 158.205+23.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 158.20529 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 2933, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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