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Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 230.000
= $ 354,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Aralis Rivadavia - 1 y 4 Ambientes con Amenities

Av. Rivadavia 3275 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Balvanera, USD 230.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 133.962).

Historial de precio: Suba de 198,7% desde el 06/07/2026 (de USD 77.000 a USD 230.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 133.962
Mediana precio/m²
USD 2.149
Mediana m²
33 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Estudio AGR presenta ARALIS Rivadavia • Emprendimiento de 15 pisos con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes entre 28 y 105m2, junto a una amplia y sentida variedad de amenities ideadas para que quienes residan no precisen ir a ningún otro lugar, ofreciendo una mejor calidad de vida. Entrega inmediata. Ubicación: Av. Rivadavia 3269. El proyecto está ubicado en el límite entre Almagro y Balvanera, barrios que están situados en el camino de todos, lo que permite disfrutar de estos típicos paisajes porteños en su máxima expresión. Excelente accesibilidad de traslado a los principales puntos de la ciudad, cercanía a diferentes institutos de educación y de salud, centros comerciales y culturales, cafés típicos porteños, bodegones, y otros secretos escondidos. A 100 metros de la estación de subte Loria de la Línea A. Amenities: Solarium con Piscina en último piso, Terraza verde con áreas de descanso y vistas a las ciudad 360º, Gimnasio, Salón de Usos Múltiples, Seguridad 24hs, Laundry, Espacio Guarda Bicicletas, Circuito Cerrado de Televisión con cámaras en todas las áreas comunes. SOBRE EL EDIFICIO Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes Fachadas alternando hormigón visto, hierro, vidrio y madera 4 ascensores de última generación revestidos en acero inoxidable y espejos Expensas bajas Cocheras cubiertas fijas opcionales Ambientes luminosos con vistas abiertas Barandas de balcón de vidrio laminado templado Cocinas Pisos en porcelanato de primera marca Mesadas de granito Muebles bajo mesada y alacena de línea moderna Cocinas eléctricas vitrocerámicas y hornos eléctricos marca DOMEC o similar Conexión para lavarropas en unidades de 2 o más ambientes Baños Pisos y revestimientos en porcelanato y cerámicas de primera marca Sanitarios Ferrum o similar Grifería FV o similar Carpinterías,Maderas y Herrajes Carpintería exterior de aluminio A30 New con vidrio doble Puertas interiores con marco de madera. Puertas principales con resistencia a fuego F30 Roperos con interiores y frente terminados Herrajes de primera calidad Muros divisorios de unidades en ladrillos comunes para óptima aislación acústica y térmica SOBRE LA COMPAÑÍA Somos una empresa con más de 45 años de experiencia dedicada al desarrollo, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios. Nos enfocamos en ofrecer productos con la mejor relación precio/calidad del mercado, teniendo como ejes la excelencia en la calidad de los materiales y de las terminaciones, y el cumplimiento de los plazos planificados. Nos avala la confianza de nuestros clientes que nos eligen proyecto a proyecto y las más de 50 obras realizadas, ubicadas tanto en Argentina como en España.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.047.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+198.7% total
USD 230.000USD 77.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  2. 07 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  3. 07 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  4. 08 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  5. 08 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  6. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  7. 10 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  8. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  9. 10 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  10. 11 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  11. 11 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  12. 12 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  13. 13 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  14. 13 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  15. 13 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  16. 14 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  17. 14 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  18. 15 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  19. 15 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  20. 16 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  21. 16 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  22. 17 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  23. 17 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  24. 18 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  25. 18 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  26. 19 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  27. 19 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  28. 20 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  29. 20 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  30. 21 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  31. 22 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  32. 23 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  33. 23 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  34. 30 de jul de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  35. 31 de jul de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  36. 02 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  37. 03 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  38. 03 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  39. 03 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  40. 08 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  41. 13 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  42. 14 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  43. 15 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  44. 16 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  45. 17 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  46. 19 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  47. 19 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  48. 21 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  49. 24 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  50. 25 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  51. 25 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  52. 28 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  53. 29 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  54. 30 de ago de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  55. 30 de ago de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  56. 08 de sept de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  57. 08 de sept de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%
  58. 10 de sept de 2026USD 230.000 → USD 77.000-66.52%
  59. 11 de sept de 2026USD 77.000 → USD 230.000+198.70%

Precios de emprendimientos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.516
Tendencia (4 semanas)
▲+31.5%
Esta propiedad
USD 230.000+72.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia 3275, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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