P Proppies
Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 134.550
= $ 209,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Av Hy

Av Hipólito Yrigoyen 3770 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 134.550 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 38,0% desde el 11/08/2026 (de USD 97.500 a USD 134.550): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 3.940
Mediana m²
33 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Hipólito Yrigoyen 3770 Proyecto con financiación flexible. La desarrolladora apalanca económica y financieramente el 50% del emprendimiento. Modelo de expensa clara, acorde y controlada. Documentación legal -Contrato de Fideicomiso- estructurado y avalado por Escribanía Urresti. Garantía post-venta con un profesional asignado de forma exclusiva. Apto profesional. Apto alquiler temporario. Superficies rentables y funcionales. Diseño arquitectónico de autor. Calidad constructiva con diferenciales de terminación. Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes. Hipólito Yrigoyen 3770 Smart Amenities Premium Equipados: 260 m2 de espacios de recreación, expansión y ocio. Unidades Departamentos: 43 unidades funcionales. Local comercial (Planta Baja). Tipologías: 1, 2 y 3 ambientes. Apto profesional. ANDEREGGEN PROPIEDADES CUCICBA Mat. Nº 2073 4896-0334 Whatsapp 11-4424-2624

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.673
Precio del aviso
USD 134.550
Escritura y honorarios~2%
USD 3.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.355
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.286/mes

Necesitas ingresos por $ 4.761.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado3 min · 165 m
PRIAMO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.0% total
USD 151.700USD 97.50011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  2. 11 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  3. 11 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  4. 13 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  5. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  6. 13 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  7. 13 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  8. 13 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  9. 13 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  10. 13 de ago de 2026USD 105.750 → USD 134.550+27.23%
  11. 14 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  12. 14 de ago de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  13. 15 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  14. 15 de ago de 2026USD 134.550 → USD 105.750-21.40%
  15. 15 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  16. 15 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  17. 16 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  18. 16 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  19. 16 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  20. 16 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  21. 17 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  22. 17 de ago de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  23. 17 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  24. 18 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  25. 18 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  26. 18 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  27. 19 de ago de 2026USD 151.700 → USD 97.500-35.73%
  28. 19 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  29. 19 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  30. 19 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  31. 20 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  32. 20 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  33. 21 de ago de 2026USD 105.750 → USD 97.500-7.80%
  34. 21 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  35. 24 de ago de 2026USD 105.750 → USD 97.500-7.80%
  36. 24 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  37. 24 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  38. 25 de ago de 2026USD 151.700 → USD 97.500-35.73%
  39. 25 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  40. 25 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  41. 25 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  42. 26 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  43. 26 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  44. 26 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  45. 26 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  46. 27 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  47. 27 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  48. 27 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  49. 27 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  50. 28 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  51. 28 de ago de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  52. 28 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  53. 29 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  54. 29 de ago de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  55. 29 de ago de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  56. 29 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  57. 30 de ago de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  58. 30 de ago de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  59. 30 de ago de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  60. 01 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  61. 01 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  62. 01 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  63. 02 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  64. 02 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  65. 02 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  66. 03 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  67. 03 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  68. 03 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  69. 03 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  70. 04 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  71. 04 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  72. 04 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  73. 05 de sept de 2026USD 151.700 → USD 97.500-35.73%
  74. 05 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  75. 05 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  76. 06 de sept de 2026USD 151.700 → USD 97.500-35.73%
  77. 06 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  78. 06 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  79. 07 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  80. 07 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  81. 07 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  82. 07 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  83. 08 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  84. 08 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  85. 08 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  86. 08 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  87. 09 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  88. 09 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  89. 09 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  90. 09 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  91. 10 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  92. 10 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  93. 10 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  94. 11 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  95. 11 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  96. 11 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  97. 13 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  98. 13 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  99. 13 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  100. 13 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  101. 13 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  102. 13 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  103. 14 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  104. 14 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  105. 14 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  106. 14 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  107. 15 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  108. 15 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  109. 15 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  110. 16 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  111. 16 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  112. 16 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  113. 16 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  114. 17 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  115. 17 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  116. 17 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  117. 17 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  118. 18 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  119. 18 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  120. 18 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  121. 18 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  122. 19 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  123. 19 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  124. 19 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  125. 19 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  126. 20 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  127. 20 de sept de 2026USD 97.500 → USD 105.750+8.46%
  128. 20 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  129. 20 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%
  130. 21 de sept de 2026USD 134.550 → USD 97.500-27.54%
  131. 21 de sept de 2026USD 97.500 → USD 134.550+38.00%
  132. 24 de sept de 2026USD 134.550 → USD 105.750-21.40%
  133. 24 de sept de 2026USD 105.750 → USD 151.700+43.45%
  134. 25 de sept de 2026USD 151.700 → USD 105.750-30.29%
  135. 26 de sept de 2026USD 105.750 → USD 97.500-7.80%
  136. 26 de sept de 2026USD 97.500 → USD 151.700+55.59%
  137. 26 de sept de 2026USD 151.700 → USD 134.550-11.31%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.640
Tendencia (4 semanas)
▲+23.5%
Esta propiedad
USD 134.550-0.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.55029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Hipólito Yrigoyen 3770, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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