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Departamento en venta en Av Lacroze 1900, Palermo
Departamento en venta
USD 220.000
+ 295.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Lacroze 1900, Palermo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 24% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Lacroze 1900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.651lo normal · 3.4705.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 287.971
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio depto de 3 ambientes para actualizar, ubicado en excelente zona de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Originalmente era un 4 ambientes, se amplio el living comedor convirtiéndolo en 3 ambientes. Consta de lindo living comedor en L con acceso al balcón, pasillo distribuidor con placares con mucho lugar de guardado, 2 dormitorios, baño completo. La cocina tiene espacio para comedor diario y lavadero incorporado. Pisos de parquet en living comedor y en dormitorios. Ideal para actualizar baño y cocina. Edificio en torre muy bien conservado a metros de Av Luis María Campos, 4 cuadras de Av Cabildo, cerca de embajadas, colegios, Campo Argentino de polo, bosques de Palermo SUM y seguridad 24 hs. Duraes propiedades, Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327 Entre calles: Av Luis Maria Campos y Villanueva Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Lacroze 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 167 en la zona
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 49 m
Dia1 min · 76 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12932 min · 107 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada1 min · 60 m
MI JARDIN · otros · privada1 min · 64 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 192 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 315 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 400 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Lacroze 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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