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Departamento en venta en O higgins 3300, Nuñez
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 91.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen O higgins 3300, Nuñez

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 40% menos que lo normal entre los 255 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O higgins 3300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 3.7593.1824.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 131.548
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.102
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVISO LEGAL: LAS CARACTERISTICAS DESCRIPTAS DEL INMUEBLE PUBLICADO, CALIDADES Y CUALIDADES CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y CONSIGNADAS EN BASE A LOS PROPIESTARIOS, NO TIENE VALOR CONTRACTUAL Y PUEDEN NO SER EXACTOS Y/O NO ESTAR ACTUALIZADOS. LOS DATOS EXACTOS SURGIRAN DE LA RESPECTIVA DOCUMENTACION. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXACTAS SON LAS QUE SURGEN DE LOS TITULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE, LAS IMAGINES PUBLICADAS, SON A MERO EFECTO ORIENTATIVO. LOS VALORES ESTAN SUJETOS A CAMBIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O higgins 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
La Union1 min · 78 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 134 m
Open 25 Hs!3 min · 180 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 97 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio del Niño1 min · 90 m
Pasillo de Nuñez4 min · 234 m
Cantero Central Lucio Demare9 min · 572 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 242 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 289 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.435 por m², un 4,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.435/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins 3300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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