Departamento 4 ambientes en venta en Libertador 8100, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Libertador 8100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 853.600, un 43% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Libertador 8100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.884lo normal · 4.8153.9676.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 597.037
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.521
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 930.509 en total: USD 853.600 del aviso mas USD 76.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.631.313 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 930.509
Precio del aviso
USD 853.600
Escritura y honorarios~2%
USD 20.657
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.631.313/mes

Necesitas ingresos por $ 30.525.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 213.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador 8100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 56 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 158 m
Julio3 min · 177 m
Educacion · 15 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica8 min · 499 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica9 min · 551 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 584 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 246 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 337 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 402 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 245 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado9 min · 547 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador 8100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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