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Departamento en venta en Manzanares 1700, Nuñez
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Manzanares 1700, Nuñez

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 43% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 1700.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 3.9773.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.205
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA ubicado en Manzanares al 1700, Nuñez (CABA). Cómodo dos ambientes, ideal primera vivienda. Primer piso por escalera, super luminoso. Cuenta con baño completo y cocina separada. Ubicado a una cuadra de Av. del Libertador y a seis aproximadas de Av. Cabildo. Con varios medios de transporte cercanos. Excelente zona AVISO LEGAL: LAS CARACTERISTICAS DESCRIPTAS DEL INMUEBLE PUBLICADO, CALIDADES Y CUALIDADES CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y CONSIGNADAS EN BASE A LOS PROPIESTARIOS, NO TIENE VALOR CONTRACTUAL Y PUEDEN NO SER EXACTOS Y/O NO ESTAR ACTUALIZADOS. LOS DATOS EXACTOS SURGIRAN DE LA RESPECTIVA DOCUMENTACION. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXACTAS SON LAS QUE SURGEN DE LOS TITULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE, LAS IMAGINES PUBLICADAS, SON A MERO EFECTO ORIENTATIVO. LOS VALORES ESTAN SUJETOS A CAMBIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 130 m
Supermercado Delfin2 min · 149 m
El Progreso3 min · 179 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 359 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 359 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 432 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 122 m
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 138 m
Canil2 min · 140 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado7 min · 451 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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