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Departamento en venta en Ohiggins al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 459.000
= $ 725,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ohiggins al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 459.000, un 22% mas que lo normal entre los 432 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 4500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.883lo normal · 4.0134.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 377.237
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.974
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

? OH4560 – Vivir con calma, diseño y confort en Núñez OH4560 es un edificio residencial ubicado en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Lomas de Núñez, sobre una loma y rodeado de un entorno arbolado de casas bajas que invita a disfrutar de la calma sin resignar conectividad. A solo una cuadra de la Plaza Lima Fénix, recientemente remodelada, el proyecto combina naturaleza, diseño contemporáneo y una excelente conexión con los principales medios de transporte de la ciudad. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar todos los días: • Sala de coworking • SUM • Lounge • Fogonero • Solárium • Jardín zen Todas las unidades cuentan con parrilla propia y cochera incluida, con la posibilidad de adquirir cocheras adicionales. Según la tipología y el piso, los departamentos disponen de patio, balcón o expansiones exteriores, ideales para disfrutar del aire libre en un entorno único. OH4560 es la combinación perfecta entre vida residencial, tranquilidad y confort, en un barrio súper silencioso, verde y con identidad propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.356 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 41.356 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.042 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 500.356
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.122.042/mes

Necesitas ingresos por $ 16.488.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 97 en la zona
Simona3 min · 210 m
Horacio · Cuba 46803 min · 222 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 222 m
Educacion · 18 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 157 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 291 m
Jardines de Pissarro5 min · 305 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 459.000USD 426.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 426.000 → USD 459.000+7.75%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 622 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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