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Departamento en venta en Nuñez
Departamento - Nuñez
Venta de Local Comercial en O´higgins 3320 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 139 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 489.000, un 18% menos que lo normal entre los 471 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Local Comercial en O´higgins 3320.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 597.456
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.182
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 533.060 en total: USD 489.000 del aviso mas USD 44.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.391.179 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
- Precio del aviso
- USD 489.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.834
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.668
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.564.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 833.518, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta de Local Comercial en O´higgins 3320, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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