Departamento en venta en Nuñez

Departamento en venta en Nuñez

Departamento - Nuñez

Venta de Local Comercial en O´higgins 3320 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
163 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 489.000, un 18% menos que lo normal entre los 471 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Local Comercial en O´higgins 3320.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.518lo normal · 4.2986.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 597.456
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.182
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

De los creadores de Hol Park, nace "O´ Park". • venta local comercial en PLANTA BAJA. cub 139 • semi 24 • total 163. El proyecto se sitúa en la esquina de las calles O’HIGGINS y MANUELA PEDRAZA, en una zona residencial y tranquila del barrio de Núñez, CABA. Su ubicación es estratégica, a pasos del Parque de la Innovación, clubes, colegios, universidades, áreas de esparcimiento, el Barrio Chino, la vida de Belgrano y un sinfín de alternativas para disfrutar de la mejor gastronomía. EL PROYECTO: -Espacios pensados para que disfrutes. -Ambientes amplios, confortables y aireados, departamentos con interiores cálidos y luminosos. -Amenities de máxima calidad para que disfrutes todos los días. -Rooftop con pileta, gym y solárium para que te relajes con vistas abiertas y soleadas al río y la ciudad. -SUM/Cowork en planta baja y patio parquizado. -Cocina completa con parrilla cubierta. DETALLES y AMENITIES: • 1 Local comercial en esquina. • Departamentos, 32 unidades exclusivas • Cómodas Cocheras cubiertas con portabicicletas. Acceso por rampa. • Gimnasio con equipos de última generación. • Piscina climatizada y solárium en terraza. • Seguridad 24hs. • Cocina equipada con parrilla cubierta. • Amplio SUM con acceso independiente. • Co Work Space • Espacios verdes con paisajismo. • Laundry. Emprendimiento de Pozo Apto Blanqueo. Forma de pago flexibles: 30% de anticipo en USD y cuotas ajustadas por CAC. *Consultar. CONTACTO: • Para más información, por favor contacta con el equipo de ventas de IANSAVRA para organizar una reunión. Ian Savransky – Mat. CUCICBA 8624 En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que este inmueble [es / no es] accesible para personas con movilidad reducida. Para contratos de alquiler de vivienda, se dará estricto cumplimiento a lo establecido por la Ley 5859 y el art. 10 inc. 8 de la Ley 2340, aceptando las garantías previstas por la normativa vigente. IANSAVRA Housing Solutions — Matrícula CUCICBA N° 8624 Somos una inmobiliaria boutique especializada en el mercado de CABA. Trabajamos con una cartera seleccionada de propiedades — emprendimientos en pozo, unidades listas para habitar y alquileres — y acompañamos a cada cliente con atención personalizada y conocimiento real del mercado. 5 estrellas en Google Maps. Una calificación que refleja lo que más nos importa: que cada cliente viva una experiencia distinta a la del mercado tradicional. Estamos listos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o tu próxima inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.060 en total: USD 489.000 del aviso mas USD 44.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.391.179 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 533.060
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.391.179/mes

Necesitas ingresos por $ 17.564.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 148 en la zona
La Union1 min · 94 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 143 m
Open 25 Hs!3 min · 167 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica1 min · 48 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio del Niño1 min · 33 m
Pasillo de Nuñez3 min · 169 m
Cantero Central Lucio Demare8 min · 499 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 292 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 833.518, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 833.518
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Local Comercial en O´higgins 3320, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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