P Proppies
Departamento en venta en Avellaneda 2100 y Caracas, Flores
Departamento en venta
USD 229.000
= $ 360,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avellaneda 2100 y Caracas, Flores

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 43% mas que lo normal entre los 182 departamentos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 2100 y Caracas.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.053lo normal · 2.1351.7302.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 160.104
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Avellaneda y Caracas Departamento de 3 ambientes a estrenar! Ubicado en el 5to piso, lateral Luminoso! Amplio living comedor con salida al balcón 2 Dormitorios de excelente tamaño y con espacio de guardado Cocina tipo americana abierta al living comedor (Cocina eléctrica). Baño completo Toilette de recepción. Cochera con espacio para 2 autos. El edificio tiene SUM y Parrilla. Ubicado sobre la calle Avellaneda, en un punto estratégico del barrio de Flores, sobre una de las Avenidas principales, a una cuadra de Av. Boyacá entre Gavilán y Granaderos y a cuatro cuadras de Av. Rivadavia. Con buena oferta de restaurantes a pocas cuadras, la zona también ofrece gimnasios, escuelas, supermercados y centros médicos. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.295 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.295/mes

Necesitas ingresos por $ 8.189.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 2100 y Caracas

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 15 m
Dia · Avenida Avellaneda1 min · 40 m
Zarate · Avenida Avellaneda1 min · 58 m
Educacion · 70 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 52 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica4 min · 252 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris7 min · 468 m
Juegos de agua8 min · 499 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 512 m
Salud · 46 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 230 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.910 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.910/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 2100 y Caracas, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 229.000
Departamento en venta
WhatsApp