venta
USD 295.000
Departamento · 199m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 4 dorm · 199 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Portela 400, Flores
USD 189.000
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Departamento en venta
USD 189.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Portela 400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 189.000, un 34% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 400.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.392lo normal · 1.7861.4202.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 141.071
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.737
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
POSIBILIDAD DE FINANCIACION! HERMOSO 4 AMBIENTES CON PATIO EN FLORES! Excelentes terminaciones , edificio de pocos pisos! Gran oportunidad! Luminoso living comedor con salida al patio muy luminoso y tranquilo.
Cocina integrada con espacio para lavarropas.
Habitación principal en suite con vestidor y espacio para escritorio. 2da y 3er habitación comparten un 2do baño completo.
Edificio moderno con muy buena calidad constructiva! Calefacción por aire acondicionado frio/calor y agua caliente individual.
Cuenta con 3 pisos, 11 unidades totales y 1 ascensor.
Muy buena ubicación a metros de Av.
Directorio.
Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómico.
Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo No Apto Crédito.
Apto AirBnb.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 206.030
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.308
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.148
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.689.689/mes
Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Portela 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 60 en la zona
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ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado2 min · 109 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portela 400, Flores, CABA, Provincia de CABA
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