P Proppies
Departamento 5 ambientes en venta en San Pedrito al 100, Flores
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen San Pedrito al 100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
367 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 13% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de San Pedrito al 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.482lo normal · 1.7142.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • 39 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 340.995
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lo que estas viendo no es un departamento, es una casa dentro de un edificio.Con las comodidades de una casa y la seguridad que ofrece un edificio, y además con bajas expensas! Departamento con cochera y baulera, 200m2 cubiertos y 168m2 descubiertos. Sobre Av. San Pedrito a una cuadra de Av. Rivadavia. Se trata de un piso en duplex, en la primera planta cuenta con balcón aterrazado, amplio living en L con toilette de recepción, amplia cocina comedor, enorme patio con quincho y dependencia de servicio con quincho. En la segunda planta cuenta con 4 dormitorios super amplios con placares, balcón al frente y balcón al contra frente, toilette y 2 baños completos. Hidromasaje en baños, pisos de mármol travertino, calefacción central por conductos de aire. Se encuentra a reciclar, real oportunidad, posibilidad de financiación directa o bien permutas por menor valor. Llamanos para Coordinar una Visita : WhatsApp Ver datos AlejandraCorredor responsable Juan Paulo Erranti Mat, CUCICBA 4486. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedrito al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 37 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 45 m
Ely1 min · 54 m
Educacion · 53 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 114 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 114 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 491 m
Canil8 min · 493 m
Plaza Pueyrredon10 min · 664 m
Salud · 39 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 97 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado2 min · 145 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedrito al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop