Departamento 4 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodríguez 600, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodríguez 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 3% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez 600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 1.9311.5502.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 164.109
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA FLORES CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Este departamento de 88 m² ubicado en el séptimo piso de un edificio en Fray Cayetano Rodríguez te ofrece una experiencia de vida plena en el corazón de Flores. Posicionado al contrafrente con balcón y vista completamente despejada, el espacio se inunda de luz natural durante todo el día, regalándote atardeceres de una belleza singular que se disfrutan desde la intimidad del hogar. La distribución inteligente de sus 4 ambientes responde a las necesidades de una familia moderna. El living comedor se abre generosamente hacia el balcón, creando un flujo natural entre espacios. La cocina independiente cuenta con área de comedor diario, permitiendo que la vida cotidiana transcurra con comodidad y funcionalidad. Los tres dormitorios todos con luz natural se distribuyen estratégicamente, cada uno equipado con placards empotrados de interiores en madera y puertas de vidrio espejadas que amplían visualmente los ambientes. Dos baños completos garantizan la practicidad que demanda la convivencia diaria. Los pisos de madera entablonada en estado impecable recorren living, comedor y dormitorios, aportando calidez y elegancia a cada rincón. Los cerramientos de ventanas son nuevos y todos cuentan con mosquiteros, asegurando confort en cualquier estación. El departamento fue completamente refaccionado hace más de una década, incluyendo cañerías, pisos, cocina y baños, lo que se refleja en su excelente estado general de conservación. La climatización se resuelve con dos aires acondicionados y ventiladores de techo en dos dormitorios, mientras que el sistema de calefacción se complementa con tres estufas de tiro balanceado. El agua caliente se provee mediante calefón. La puerta blindada refuerza la seguridad del espacio. El edificio de 8 pisos con 24 unidades funcionales mantiene una escala humana que favorece la convivencia. El departamento posee carácter de semipiso, no compartiendo medianera ni paredes con las unidades vecinas, lo que otorga una privacidad y tranquilidad poco común. Incluye cochera para tu vehículo. Apto crédito. Te invitamos a visitarlo y descubrir por ti mismo el potencial de este hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Cayetano Rodríguez 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Shell Select3 min · 163 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 186 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda4 min · 227 m
Educacion · 59 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica1 min · 95 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica2 min · 132 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 547 m
Plaza Pueyrredon11 min · 679 m
Plaza de los Periodistas11 min · 684 m
Salud · 43 en la zona
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado1 min · 86 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 200 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 212 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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