venta
USD 295.000
Departamento · 199m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 4 dorm · 199 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lautaro 46, Flores
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 310.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Lautaro 46, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 105 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 159.000, un 28% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro 46.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.622lo normal · 2.2422.931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 219.748
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.863
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 105 m² totales (98 m² cubiertos) al frente, con balcón corrido sobre Lautaro, arboleda y orientación oeste.
Tres ambientes más dependencia de servicio: el amplio comedor diario permite sumar un escritorio o un tercer dormitorio.
Distribución • Living comedor con salida al balcón al frente. • Dos dormitorios con placard, uno con salida al balcón. • Baño completo y toilette de recepción. • Cocina independiente con comedor diario amplio. • Lavadero independiente y dependencia de servicio con toilette.
Estado • Pisos de parquet en living y dormitorios.
Cocina y baños originales en buen estado, listos para actualizar a gusto del comprador.
Aire acondicionado y calefacción.
Superficies • 105 m² totales · 98 m² cubiertos · balcón .
Edificio y condiciones • Edificio con ascensor. calefaccion central.
Apto crédito.
Se aceptan mascotas.
Ubicación y transporte • A media cuadra de Av.
Rivadavia y a 190 m de la estación Carabobo del Subte A; estación Flores del Tren Sarmiento a unos 300 m. • Más de 20 líneas de colectivo a menos de 250 m.
Puntos de interés • Carrefour Market, Disco y Día a menos de 200 m; Galería San José de Flores ; numerosos colegios a menos de 400 m; Corredor responsable: Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486.
Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.421.484/mes
Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lautaro 46
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 76 en la zona
Carrefour Market1 min · 83 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65561 min · 91 m
Candy Shop1 min · 95 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 436 m
Canil9 min · 555 m
Plaza de la Misericordia9 min · 557 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado1 min · 18 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado1 min · 23 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lautaro 46, Flores, CABA, Provincia de CABA
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