Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Directorio 2900, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Directorio 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 2900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.7022.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 88.518
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICADO EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA APTO CRÉDITO Ubicado estratégicamente sobre la tradicional Avenida Directorio, en el corazón de Flores, se encuentra este funcional departamento de 3 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y una distribución inteligente. Al ingresar a la propiedad, nos recibe una cocina independiente equipada, la cual cuenta con espacio específico para lavarropas, brindando una solución práctica para el día a día. El sector social se destaca por su amplio living-comedor, un espacio luminoso que conecta directamente con un balcón, ideal para disfrutar de ventilación natural. APTO CRÉDITO Un pasillo de distribución conecta las áreas privadas, optimizando el espacio con placares integrados que ofrecen un gran capacidad de guardado. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placard y un baño completo que incluye bañadera. Todo el departamento luce elegantes pisos de parquet, que aportan calidez y durabilidad a los ambientes. 52 m² cubiertos, 1,61 m² semicubiertos y 3,37 m² de balcón (Total: 57,28 m²). Construcción de estilo clásico (1969) con excelente mantenimiento. APTO CRÉDITO Muy buen estado de conservación, con instalaciones de electricidad, gas y servicios sanitarios funcionando correctamente. Situado en una zona altamente consolidada, este departamento ofrece acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios de cercanía y todos los servicios que brinda el barrio de Flores. Su ubicación y estado lo convierten en una opción sumamente competitiva, tanto para vivienda propia como para una inversión segura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 61 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2853 min · 210 m
Don Jofre4 min · 239 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito4 min · 247 m
Educacion · 38 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 103 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 409 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 426 m
Canil7 min · 427 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado6 min · 360 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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