Departamento en venta en Cuba 2700, Belgrano

Departamento en ventaen Cuba 2700, Belgrano

Caracteristicas

Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
118 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 14% menos que lo normal entre los 325 departamentos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.835lo normal · 3.3144.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 321.453
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.220
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA SEMIPISO 3 AMB TIPO DUP 4 BAL BELGRANO AMEN Excelente Semipiso estilo moderno minimalista tipo duplex de 3 ambientes desarrollado en dos plantas. Diseñado con interiorismo moderno y de vanguardia. Cuenta con 4 balcones. Piso 7 y 8, muy luminoso. Al frente, Edificio cuenta con pileta y solarium. Inmejorable ubicacón en el barrio de Belgrano. Cuenta con balcones, dos al frente y dos contrafrente. Piso 7: hall de recepción. Gran living con salida al balcón al frente. Muebles hechos a medida con espacios de guardado. Comedor con banco asiento de guarado y respaldar de pana Cocina con placards depiso a techo. Barra desayunadora hecha en silestone integrando al comedor. Amboblamiento de cocina primera calidad. Horno y anafe eléctricos. Toilete Lavadero con salida a un segundo balcón lateral contrafrente Piso 8: escritorio Dormitorio Principal con baño en suite con amplios placards y salida al balcón aterrazado con vista al frente exclusivo Dormitorio secundario con baño en suite con placards completo y salida al balcón exclusivo contrafrente Todos los ambientes cuentan con muebles de guarado diseñados por estudio arquitectura a medida en madera de kiri y terminaciones de esterilla. Placards en laca de primera calidad. Baños y toilette con mesadas de silestone blanco Bajo escalera con baulera. Baños con muebles de madera laqueada. Edificio nuevo moderno diseñado con balcones y techos cielorraos de hormigón a la vista. Pisos de Porcelanto rectificado. Aberturas modernas con contramarcos negros. Aires Acondicionados. En el último piso cuenta con psicina y solarium con vista abierta a la ciudad. Expensas $320.000.- Ubicado a dos cuadras de Av Cabildo y a 600 mts de Av Libertador. Medios de transporte, línea D de subte,estacion CONGRESO DE TUCUMAN y el tren MITRE, a 6 cuadras de Av, del Libertador. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 877.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 877.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (874 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 281 en la zona
Sebastian1 min · 9 m
Central Pan1 min · 10 m
La Renaciente1 min · 46 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 55 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 252 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alberti3 min · 190 m
Plaza Noruega12 min · 751 m
Patio del Niño12 min · 795 m
Salud · 34 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 250 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado5 min · 305 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 495 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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