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Departamento 1 ambiente en venta en Montañeses 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Montañeses 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 9% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Montañeses 2400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.9224.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 137.280
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
587 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.567
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente al frente con salida a balcón. Cocina semiintegrada con barra y baño completo. Amenities que invitan al relax y al bienestar: SUM/espacio de coworking, terraza flex con asadores y laundry. Edificio con Accesibilidad C/ Movilidad Reducida. Está ubicado a una cuadra de Av. del Libertador, a tres cuadras de Av. Congreso y a cuatro cuadras de Av. Juramento, en el barrio de Belgrano. Con ubicación estratégica, rodeado de espacios verdes, con acceso al nuevo polo gastronómico y comercial, que se viene gestando y transformando en una zona vibrante, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 877.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 877.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (874 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 217 en la zona
Cardelias1 min · 41 m
Coco's · Monroe 16001 min · 48 m
El Tumi1 min · 52 m
Educacion · 49 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 31 m
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 187 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 193 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 367 m
Plaza Alexander Fleming7 min · 453 m
Salud · 22 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 101 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 172 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montañeses 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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