Departamento 1 ambiente en venta en Cespedes 2400, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Cespedes 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
24 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 14% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes 2400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.318lo normal · 3.8674.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.081
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.274
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente super luminoso con balcón • Totalmente refaccionado • Belgrano En Cespedes al 2400, Belgrano, te espera este monoambiente refaccionado a nuevo, ideal para quienes buscan vivir con comodidad o invertir en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Rodeado de medios de transporte, comercios, cafés y todo lo que hace a la vida porteña, este departamento es una oportunidad única. Ambiente amplio y luminoso al frente, con salida a un balcon con orientación este, perfecto para difrutar el sol de la mañana. Cocina independiente totalmente renovada. Baño completo moderno y funcional. Edificio con ascensor, de 8 pisos y solo 4 departamentos por planta. Superficie total: 24 m2 22 m2 cubiertos 2 m2 de balcon 2º piso al frente Antigüedad del edificio: 40 años Acepta mascotas Apto profesional Apto crédito “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 877.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 877.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (874 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cespedes 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
La Huerta1 min · 5 m
La Argentina · Avenida Cabildo 11911 min · 5 m
Res1 min · 23 m
Educacion · 67 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 261 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 148 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 318 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 437 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 72 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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