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Departamento 9 ambientes en venta en Av. Callao al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 745.000
+ ARS 1.804.570 de expensas
= $ 1.177,8 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 9 ambientes en ventaen Av. Callao al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. total
286 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 745.000, un 13% menos que lo normal entre los 555 departamentos de 9 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Callao al 1600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 2.9933.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 9 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 9 ambientes
USD 855.986
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso de condiciones únicas que se desarrolla de la siguiente manera: En el 5° Piso palier privado, hall de recepción , gran living con chimenea al frente ,impactante comedor con salida a balcón, escritorio o cuarto dormitorio también con salida a un segundo balcón al frente, pues es un edificio con doble frente. Todo con lindísimos pisos de parquet de roble, soleado y luminoso como pocas propiedades Toilette de recepción, El sector privado cuenta con: Suite principal con vestidor, segundo dormitorio también en suite con buenos placards , otros dos dormitorios y un tercer baño completo. Doble circulación. Gran cocina, muy luminosa conectada al comedor diario por una barra, lavadero y dependencias. Excelente plano. todo lleno de luz y sol . En esta planta hay 214 metros totales. Sexto piso AZOTEA: Cuenta con 71 metros cubiertos desarrollados de la siguiente manera : dos departamentos con entrada independiente ,uno con salida a gran terraza de 2 ambientes con cocina integrada y baño. El segundo es de dos ambientes con cocina y baño completo con salida a la terraza del contrafrente y un tercer espacio también en impecable estado destinado a baulera Las terrazas poseen parrilla y espacio para mesa y sillas y son de uso común. Construcción Sanchez, Lagos y de la Torre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 812.125 en total: USD 745.000 del aviso mas USD 67.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.690.460 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 812.125
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.690.460/mes

Necesitas ingresos por $ 26.761.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Callao al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Like · Guido 17561 min · 88 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 91 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15912 min · 146 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 160 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 271 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 328 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 381 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 155 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 278 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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