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Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 1.300.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes

Venta Departamento Recoleta: Increíble Piso 4 Dorm. C/muebles - Terraza, Jacuzzi - Cochera

Callao al 900 Increíble 4 Dorm. C/muebles - Terraza, Jacuzzi - Cochera · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 77% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 900 Increíble 4 Dorm. C/muebles - Terraza, Jacuzzi - Cochera.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 2.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 60 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 7 ambientes
USD 734.434
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.340
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREÍBLE PISO DE DISEÑO: 4 DORMITORIOS VISTA ABIERTA A PLAZA PLAYROOM/ESCRITORIO • TERRAZA CON JACUZZI Y COCHERA 300 M2 A PURO DISEÑO CON PISOS DE MADERA DE ROBLE Descripción de la propiedad: Hall de Recepción Amplio Living con equipo de Audio Comedor separado con Muebles estilo Krish Escritorio Hall II con gran decoración Gran Cocina con Bara y muebles de Diseño Lavadero Separado Dep. de Servicio con Baño/ 2do Escritorio 3 dormitorios Principal con recepción 2 Baños completos compartimentados 2do y 3er Dormitorio amplio EXTERNO: Gran Terraza con Jacuzzi 1 Cochera Fija NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
Gala2 min · 125 m
Dia · Riobamba 10143 min · 177 m
Autoservicio3 min · 180 m
Educacion · 116 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica1 min · 84 m
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada2 min · 100 m
DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Rodriguez Peña1 min · 74 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 161 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 207 m
Salud · 153 en la zona
P.A.U.S.A. - PSICOANALISIS APLICADO A LAS URGENCIAS SUBJETIVAS DE LA ACTUALIDAD · centro de salud · privado1 min · 85 m
STAT RESEARCH SA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO PARAGUAY 1896 3º · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 900 Increíble 4 Dorm. C/muebles - Terraza, Jacuzzi - Cochera, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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