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Departamento 8 ambientes en venta en Guido al 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 649.000
+ ARS 1.405.200 de expensas
= $ 1.026 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 8 ambientes en ventaen Guido al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 649.000, un 29% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.277lo normal · 3.2104.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 29 m² mas que lo normal para 8 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 8 ambientes
USD 914.815
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La planta cuenta con: -Hall de entrada de importantes medidas -Living -Comedor -Escritorio -Los ambientes de recepción dan a un balcón aterrazado, con muy buena luz -Toilette compartimentado -Importante estar ( a un patio de la unidad-muy luminoso) -Estar al patio de la unidad -Dormitorio 1 con importante vestidor y baño compartimentado, al contra-frente con vista al jardín del edificio.(El vestidor puede ser transformado en un 4º dormitorio) -Dormitorio 2 al contra-frente en suite (La suite tiene luz y ventilación natural) -Dormitorio 3 al contra-frente -Lavadero -Dormitorio de servicio -Baño de servicio completo -Cocina amplia -Comedor de diario Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 707.476 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 58.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.828.334 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 707.476
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.828.334/mes

Necesitas ingresos por $ 23.313.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 116 en la zona
Like · Guido 17561 min · 20 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 120 m
Bife2 min · 145 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 157 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 157 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 331 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 342 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 360 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 261 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 290 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 660.000USD 649.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 660.000 → USD 649.000-1.67%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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