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Departamento en venta en Villa Devoto · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

El mejor piso de villa devoto!

Sanabria 4300, Piso 1, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 19% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 4300, Piso 1, Villa Devoto.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 3.4315.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 59 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 926.364
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.630
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular piso con gran dimensiones. Cuenta con 4 dormitorios muy amplios y 2 cocheras PARALELAS! Calefaccion central frio/calor, pisos de roble. Seguridad las 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maga · Pareja6 min · 354 m
Devotos del Asado6 min · 406 m
La Carniceria de Nano8 min · 532 m
Educacion · 38 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica3 min · 187 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica3 min · 199 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 139 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 186 m
Plazoleta Edgardo Donato4 min · 259 m
Salud · 17 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado1 min · 62 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 4300, Piso 1, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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