P Proppies
Departamento 6 ambientes en venta en Viamonte 900, San Nicolas
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Viamonte 900, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baño
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 44% menos que lo normal entre los 595 departamentos de 6 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 900.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.258lo normal · 2.2631.7132.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 350.789
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.777
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO. 5 AMBIENTES CON DEP. DE SERVICIO. ESTA DISTRIBUIDO EN 3 PLANTAS. PRIMER PLANTA: ENTRADA PPAL., LIVING COMEDOR Y 4 DORMITORIOS. SEGUNDA PLANTA: ENTRADA DE SERVICIO POR LA COCINA COMPLETA. TERCER PLANTA: HABITACIÓN DE SERVICIO Y UN BAÑO. MUY LUMINOSO AMBIENTES MUY AMPLIOS. ENTRADA PPAL. Y DE SERVICIO POR LA COCINA. BAJO LA ALFOMBRA TIENE EL PISO DE PINOTEA ORIGINAL EN MUY BUEN ESTADO. EN ESTE MOMENTO FUNCIONA COMO OFICINA. TAMBIÉN SE VENDE UNA COCHERA FIJA, OPCIONAL A 1 CUADRA DEL DEPTO. MAZAL BIENES RAÍCES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Open 25 HS · Viamonte1 min · 31 m
Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 44 m
Dia · Suipacha1 min · 59 m
Educacion · 78 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 99 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Suipacha1 min · 62 m
Provincia de San Luis2 min · 129 m
Provincia de Santa Cruz2 min · 138 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado1 min · 30 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 900, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Departamento en venta
WhatsApp