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Departamento 4 ambientes en venta en Rodríguez Peña 555, San Nicolas
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rodríguez Peña 555, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 555.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.8092.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.690
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el barrio de San Nicolás, desarrollado sobre 80 m² de superficie construida. El sector social dispone de living, comedor, cocina independiente y un toilette. El área privada consta de 3 dormitorios y 1 baño con ducha. La unidad posee disposición interno con orientación S, aire acondicionado y calefacción individual. Edificio de 4 pisos que cuenta con ascensor, encargado y solo 2 departamentos por piso. Además, es apto profesional. La zona se destaca por su perfil mixto y comercial, múltiples colectivos, teatros y servicios de todo tipo. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos, de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 según ART 1 y 2 Martillera Maria Fernanda Salguero Haddad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña 555

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 114 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 161 m
3653 min · 185 m
Educacion · 113 en la zona
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 20 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 60 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 402 m
Plaza de las Americas6 min · 407 m
Plazoleta Paseo de los Maestros8 min · 517 m
Salud · 132 en la zona
CENTRO MEDICO FARJAT · centro de salud · privado1 min · 18 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 62 m
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado1 min · 92 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 555, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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