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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 94, San Nicolas
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 163.080 de expensas
= $ 147,9 M
Cuota UVA desde $ 840.374/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 94, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 26% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 94.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 1.7001.5241.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.821
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.703
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES APTO PROFESIONAL A METROS DE PLAZA CONGRESO Excelente departamento ubicado sobre la calle Montevideo al 90, a metros de Plaza Congreso, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con gran conectividad y variedad de medios de transporte público, en una zona apta para turismo. Cuenta con 47 m² totales, 44 m² cubiertos. La propiedad fue refaccionada íntegramente a nuevo, con excelentes terminaciones. Dispone de pisos de parquet plastificados con garantía de 10 años, equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos, baño completo renovado con piso estilo español. Departamento apto profesional, permite combinar vivienda y actividad laboral en un mismo espacio. Una propiedad que combina ubicación privilegiada, confort y múltiples posibilidades de uso. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Contactanos para coordinar una visita. Tel/WP: Ver datos Ver datos Aramis inmobiliaria (CUCICBA N° 4468) "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio." "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" " La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.ARCA 2371)."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 94

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lorea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
El Pana1 min · 5 m
Sandoval1 min · 23 m
Supermercado Coto1 min · 56 m
Educacion · 106 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada1 min · 35 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Lorea3 min · 196 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 204 m
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 222 m
Salud · 92 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 94, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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