P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Paraná 723, San Nicolas
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 265.000 de expensas
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraná 723, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 37% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 723.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 2.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 155.835
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
385 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento ubicado en un quinto piso, se destaca por su luminosidad, excelente distribución y versatilidad. Al ser apto profesional y contar con doble circulación, es una oportunidad ideal. La propiedad cuenta con: Doble acceso y privacidad: Ingreso principal a través de palier privado y entrada de servicio independiente, una ventaja fundamental tanto para la vida diaria como para recibir clientes o pacientes con total comodidad. Living comedor, muy bien proporcionado y con excelente entrada de luz natural. Incluye equipo de aire acondicionado ya instalado. Dos dormitorios cómodos y de dimensiones generosas, fácilmente adaptables como dormitorios principales o despachos privados. Cocina funcional y bien equipada, con buen espacio de mesada, circulación y guardado. Cuenta con un ambiente auxiliar sumamente práctico, ideal para usar como lavadero independiente, baulera interna o sala de archivo. Propiedad sólida y equilibrada que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. Ubicación estratégica: En pleno centro porteño, con conectividad inmediata a múltiples líneas de subte (B y D) y colectivos, rodeado de comercios, universidades y centros administrativos. ¡Contactanos para coordinar una visita! Hector Ruben Cancellara • Cucicba • Mat. 1334.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 723

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
Dia1 min · 59 m
Coto · Viamonte 15812 min · 115 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 135 m
Educacion · 117 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 40 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 82 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Lavalle5 min · 320 m
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 341 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 425 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 64 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 723, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp