Indice Proppies · San Nicolas, CABA
En San Nicolas, el 2 ambientes pide US$ 70.000 y cierra en US$ 65.900.
1 de cada 2 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 40 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
281 en venta y 96 en alquiler. De lo nuevo: 75% departamentos · 14% oficinas · 5% locales.
en 30 dias
Es el 5,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 172 en venta, 62 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 59.000 360 avisos | US$ 52.900 311 cierres | US$ 62.000 – 69.000 | $ 530.000 127 avisos | 7,3% |
| 2 ambientes | US$ 70.000 414 avisos | US$ 65.900 337 cierres | US$ 72.000 – 80.000 | $ 650.000 137 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 100.000 309 avisos | US$ 99.000 235 cierres | US$ 125.000 – 139.600 | $ 900.000 68 avisos | 6,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 160.000 285 avisos | US$ 135.000 166 cierres | US$ 170.000 – 199.000 | $ 1.175.000 46 avisos | 6,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,3% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 43% de la oferta de San Nicolas no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 11,9% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
80 inmobiliarias publican en San Nicolas. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yacoub | 68 | ★ 4,5 (290) | 25 dias |
| 2 | L.A PROPIEDADES | 29 | ★ 4,6 (89) | s/d |
| 3 | CALOT | 118 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 4 | Mizrahi Real Estate & Investment | 49 | ★ 4,3 (35) | 14 dias |
| 5 | Red SUMA | 22 | ★ 5,0 (133) | s/d |
| 6 | CITYPROP Servicios Inmobiliarios | 24 | ★ 3,9 (34) | s/d |
| 7 | SOLDATI CONECTA | 21 | ★ 4,7 (28) | 25 dias |
| 8 | YACOUB REAL ESTATE | 134 | ★ 4,5 (50) | 51 dias |
| 9 | SITUAR | 22 | ★ 4,3 (91) | s/d |
| 10 | Toribio Achaval | 61 | ★ 4,6 (63) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.