Indice Proppies · San Nicolas, CABA
En San Nicolas, el 2 ambientes pide US$ 71.000 y cierra en US$ 67.500.
Lo residencial tarda 46 dias en venderse, mas agil que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
259 en venta y 74 en alquiler. De lo nuevo: 34% departamentos.
en 30 dias
Es el 11,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 160 en venta, 63 en alquiler.
esta semana
433 se vendieron o retiraron y 193 se alquilaron. Aparte, 23 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 62.000 213 avisos | US$ 52.000 624 cierres | US$ 63.000 – 70.000 | $ 550.000 93 avisos | 7,5% |
| 2 ambientes | US$ 71.000 232 avisos | US$ 67.500 659 cierres | US$ 75.000 – 83.000 | $ 650.000 122 avisos | 7,2% |
| 3 ambientes | US$ 99.000 193 avisos | US$ 99.000 478 cierres | US$ 125.000 – 149.000 | $ 900.000 33 avisos | 7,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 157.000 197 avisos | US$ 139.000 368 cierres | US$ 175.000 – 206.430 | $ 1.100.000 34 avisos | 6,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 7,5% del monoambiente al 6,7% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en San Nicolas: Oficinas : US$ 90.000 venta · US$ 4.150/mes alquiler · Locales : US$ 258.500 venta · $ 2.500.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 11.500 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 10,7% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
98 inmobiliarias publican en San Nicolas. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX URBANA | 45 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 2 | L.A PROPIEDADES | 41 | ★ 4,6 (89) | 49 dias |
| 3 | REMAX Premium | 35 | ★ 4,7 (708) | 24 dias |
| 4 | SOLDATI CONECTA | 34 | ★ 4,7 (28) | 24 dias |
| 5 | Mizrahi Real Estate - Investment | 39 | ★ 4,3 (35) | 17 dias |
| 6 | REMAX TEATRO | 46 | ★ 4,3 (23) | 26 dias |
| 7 | SITUAR | 30 | ★ 4,3 (91) | s/d |
| 8 | YACOUB REAL ESTATE | 192 | ★ 4,5 (50) | 50 dias |
| 9 | Toribio Achaval | 80 | ★ 4,6 (63) | 39 dias |
| 10 | JLL | 42 | ★ 4,6 (32) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.