Departamento 5 ambientes en venta en Esmeralda 500, San Nicolas

Departamento 5 ambientes en ventaen Esmeralda 500, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
178 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 48% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.9671.4682.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 302.856
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.387
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Nicolás Augusto Bernardez VENTA SEMIPISO 5 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO AL FRENTE Y PATIO PROPIO • SAN NICOLAS ! APTO CREDITO BANCARIO • APTO PROFESIONAL • APTO COMERCIAL ! ACEPTA PERMUTA • EXCELENTE UBICACION ! EDIFICIO DE CATEGORIA CON ASCENSOR! LA UNIDAD CUENTA CON • ANTESALA DE RECEPION • LIVING-COMEDOR • 4 DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO (posibilidad de toilette) • COCINA ELECTRICA CON INSTALACION PARA LAVARROPAS • DESPENSA PARA LA COCINA • HABITACION DE SERVIVIO O LUGAR DE GUARDADO AMPLIO • PATIO PROPIO • BALCON CORRIDO AL FRENTE Te invitamos a conocer esta increíble oportunidad. Venta sujeta a previa aprobación judicial, tu consulta no es molestia, estamos para ayudarte. Mudate a la vida que soñás. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.403.604 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.604/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
El Cañon · Esmeralda1 min · 15 m
Open 25 hs!1 min · 36 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 51 m
Educacion · 53 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 146 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 212 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 239 m
Provincia de San Juan4 min · 285 m
Plazoleta Carlos Pellegrini4 min · 287 m
Salud · 64 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 102 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 166 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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