Departamento 6 ambientes en venta en Carlos Pellegini 1055, Retiro

Departamento 6 ambientes en ventaen Carlos Pellegini 1055, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
219 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 61% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 6 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Pellegini 1055.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 2.4932.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 478.714
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
488 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.607
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA • SE VENDE DUPLEX CON VISTA A LA AV. 9 DE JULIO (APTO CREDITO • APTO VIVIENDA • APTO PROFESIONAL) AMPLIO DEPARTAMENTO CON DOBLE BALCON TERRAZA Y VISTA ABIERTA Si estas buscando una oportunidad de comprar buenos metros frente a la avenida más importante de Buenos Aires, entonces este departamento es para vos. Emplazado sobre un piso 12 con más de 200 m² es el producto ideal para inversores que buscan una propiedad de importantes dimensiones con excelente luz todo el día y vista abierta a la ciudad. Su gran superficie y distribución permiten desarrollar cómodamente espacios generosos para todo tipo de proyecto, ya que están divididos en ambas plantas sobre un piso completo, lo que permite pensar en una amplia gama de propósitos a con potencial para adaptarse a múltiples actividades. Características destacadas: • Duplex de 192 m² cubiertos y doble terraza. • Espectacular vista abierta a la Avenida 9 de Julio. • Excelente luminosidad natural en todos los ambientes. • Amplias plantas con múltiples posibilidades de distribución. • Excelente conectividad con el transporte público. • Frente al Matrobus y Av. Santa Fe. Gastos actuales: • Expensas: $ 790.000 • ABL Julio 2026: $ 197.797 • Aysa: $ 280.990 Se trata de una verdadera oportunidad, a un buen precio y con gran potencial de retoro. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Carlos Pellegini 1055

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Kiosco · Arenales1 min · 55 m
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 87 m
Gamas1 min · 92 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 231 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Provincia de Tucuman1 min · 40 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 118 m
Provincia de Tucuman2 min · 120 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 181 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegini 1055, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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