Departamento 3 ambientes en venta en Cerrito 1500, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Cerrito 1500, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 29% mas que lo normal entre los 396 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.831lo normal · 2.9663.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 228.373
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.205
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Gabriel Gomez Venta departamento 3 ambientes con cochera y balcón – Retiro 82 m² totales | 4.º piso contrafrente | Cochera | Balcón | Seguridad 24 hs Excelente departamento de 3 ambientes en edificio de categoría, ubicado en un 4.º piso contrafrente, que ofrece una combinación ideal de amplitud, confort y tranquilidad. La propiedad cuenta con 82 m² totales, una cómoda distribución, balcón y cochera. Se destaca por sus ambientes actualizados, con cocina, baño y toilette reciclados, ofreciendo espacios modernos, funcionales y listos para disfrutar. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y confort a sus residentes. Características principales 3 ambientes 82 m² totales 4.º piso contrafrente Balcón Cochera Edificio de categoría Seguridad 24 hs Cocina reciclada Baño reciclado Toilette reciclado Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, categoría, seguridad y comodidad, en una propiedad con sus principales ambientes ya renovados. Transportes Cercanos Colectivos: 17, 60, 61, 62, 67, 70, 75, 92, 93, 100, 101, 110, 124, 129, 130, 152 Datos útiles Barrio: Retiro Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1A Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1010 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia1 min · 86 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 127 m
Supermercado Nolo4 min · 238 m
Educacion · 52 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 233 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 90 m
Plazoleta Soldi2 min · 140 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 234 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado8 min · 513 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1500, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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