Departamento 2 ambientes en venta en San Martín 900, Retiro

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 13% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 2.1252.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.125
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso y cálido departamento de 2 ambientes ubicado en un piso alto, con vistas abiertas y excelente ingreso de luz natural. Situado a pocos metros de la emblemática Plaza San Martín, una de las zonas más elegantes y tradicionales de la ciudad. La unidad cuenta con: Amplio living-comedor con ventanales y orientación que garantiza gran luminosidad. Dormitorio cómodo con placard empotrado. Cocina independiente de buenas dimensiones, con espacio de guardado. Baño completo, con bañera. Pisos de parquet y detalles clásicos que aportan calidez. El edificio se encuentra muy bien mantenido. Su ubicación es inmejorable: rodeado de áreas verdes, cafés, comercios, embajadas y una excelente conectividad con múltiples líneas de transporte. Ideal para quienes buscan vivir en una zona elegante, con movimiento y serenidad a la vez, o como inversión de alta demanda. Contactanos y vení a conocer este hermoso departamento. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Sonia Yajanovech Matrícula: CPMCAL 627. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 85 m
Galeria Embassy2 min · 117 m
Open 25 HS · Paraguay3 min · 172 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 249 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada6 min · 400 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 127 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 178 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz4 min · 225 m
Salud · 42 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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