Indice Proppies · Retiro, CABA
En Retiro, el 2 ambientes pide US$ 89.000 y cierra en US$ 79.900.
Lo residencial tarda 64 dias en venderse, en linea con CABA (60).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
157 en venta y 68 en alquiler. De lo nuevo: 96% departamentos · 2% cocheras · 1% oficinas.
en 30 dias
Es el 8,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 116 en venta, 44 en alquiler.
esta semana
378 se vendieron o retiraron y 175 se alquilaron. Aparte, 17 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 77.000 191 avisos | US$ 65.000 565 cierres | US$ 84.900 – 150.000 | $ 600.000 57 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 89.000 198 avisos | US$ 79.900 511 cierres | US$ 95.000 – 115.000 | $ 750.000 77 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 185.000 165 avisos | US$ 194.000 352 cierres | US$ 295.000 – 364.500 | $ 1.090.000 27 avisos | 4,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 377.500 260 avisos | US$ 410.000 724 cierres | US$ 612.250 – 780.000 | $ 1.900.000 12 avisos | 2,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 2,8% al 6,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Retiro: Oficinas : US$ 280.000 venta · US$ 5.160/mes alquiler · Locales : US$ 299.000 venta · $ 2.500.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 17.750 venta
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 19,1% en dolares y el alquiler subio 12,8% en pesos. Con 64 dias de venta, 8,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 10,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Retiro negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
52 inmobiliarias publican en Retiro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Toribio Achaval | 73 | ★ 4,6 (63) | 40 dias |
| 2 | Unité Quartier | 44 | ★ 5,0 (6) | 20 dias |
| 3 | Mizrahi Real Estate - Investment | 68 | ★ 4,3 (35) | 22 dias |
| 4 | YACOUB REAL ESTATE | 71 | ★ 4,5 (50) | 42 dias |
| 5 | JLL | 43 | ★ 4,6 (32) | s/d |
| 6 | SOLDATI CONECTA | 26 | ★ 4,7 (28) | 25 dias |
| 7 | Red Inmobiliaria | 50 | ★ 4,8 (94) | 47 dias |
| 8 | REMAX Premium | 26 | ★ 4,7 (708) | 25 dias |
| 9 | Vender Mejorcomar | 27 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 10 | L.A PROPIEDADES | 38 | ★ 4,6 (89) | 37 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.