Indice Proppies · Retiro, CABA
En Retiro, el 2 ambientes pide US$ 82.000 y cierra en US$ 77.500.
1 de cada 3 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 50 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
262 en venta y 118 en alquiler. De lo nuevo: 87% departamentos · 7% oficinas · 5% locales.
en 30 dias
Es el 5,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 132 en venta, 42 en alquiler.
esta semana
192 se vendieron o retiraron y 150 se alquilaron. Aparte, 27 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 75.000 317 avisos | US$ 67.000 278 cierres | US$ 97.000 – 170.000 | $ 600.000 80 avisos | 5,7% |
| 2 ambientes | US$ 82.000 330 avisos | US$ 77.500 224 cierres | US$ 94.225 – 118.400 | $ 700.000 91 avisos | 6,5% |
| 3 ambientes | US$ 198.000 262 avisos | US$ 180.000 158 cierres | US$ 290.000 – 361.500 | $ 1.100.000 45 avisos | 4,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 430.000 578 avisos | US$ 427.500 314 cierres | US$ 610.000 – 798.000 | $ 1.700.000 24 avisos | 2,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.544). La renta bruta va del 2,4% al 6,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 30% de la oferta de Retiro no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 25,5% en dolares y el alquiler subio 5,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
59 inmobiliarias publican en Retiro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CALOT | 117 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 2 | Unité Quartier | 41 | ★ 5,0 (6) | 18 dias |
| 3 | Yacoub | 38 | ★ 4,5 (290) | 29 dias |
| 4 | Mizrahi Real Estate & Investment | 90 | ★ 4,3 (35) | 21 dias |
| 5 | JLL | 36 | ★ 4,6 (32) | s/d |
| 6 | Red Inmobiliaria | 40 | ★ 4,8 (94) | 31 dias |
| 7 | SOLDATI CONECTA | 28 | ★ 4,7 (28) | 24 dias |
| 8 | Remax Capital | 36 | ★ 3,9 (122) | 29 dias |
| 9 | Toribio Achaval | 46 | ★ 4,6 (63) | s/d |
| 10 | L.A PROPIEDADES | 24 | ★ 4,6 (89) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.