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Departamento 3 ambientes en venta en Arroyo 800, Retiro
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arroyo 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 7% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo 800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.845lo normal · 3.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 353.524
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendemos departamento en la calle Arroyo en el barrio de Retiro, en una de las mejoras zonas de la ciudad, rodeada de cafés, galerías de arte y anticuarios. En edificio de categoría, el departamento cuenta con palier privado y amplio hall de entrada. Luminoso living con salida al balcón corrido y muy linda vista. Escritorio o tercer dormitorio. Toilette de recepción con ducha. Dos dormitorios de muy buenas dimensiones y baño completo. Cocina grande y dependencia al frente con vista que se puede incorporar como escritorio u otro dormitorio. Seguridad 24 horas y calefacción central.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
express1 min · 70 m
Altos de Juncal1 min · 91 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 99 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada1 min · 95 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 141 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 248 m
Plaza Coronel Toribio Tedin4 min · 272 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado1 min · 81 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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