Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay al 500, Retiro

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay al 500, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.986
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENORME DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES | 60 m² |POSIBILIDAD DE TRANSFORMARLO EN 3 I BAULERA Si buscás amplitud, luz, buena distribución y el encanto de la arquitectura clásica porteña, este departamento te va a sorprender. Ubicado en pleno Retiro, a pocas cuadras de Puerto Madero, Catalinas, Plaza San Martín y Palacio Paz, en una ubicación estratégica y con excelente conectividad.- La propiedad cuenta con 60 m², ambientes amplios y una distribución muy funcional. Al ingresar, encontramos un amplio ambiente que puede utilizarse como comedor, con la cocina integrada y refaccionada ubicada a un lateral. A través de una amplia abertura con puertas vidriadas, se accede a un ambiente adicional, luminoso y de buenas dimensiones, que puede funcionar como living, escritorio o incluso segundo dormitorio. Las puertas permiten mantener ambos espacios integrados o cerrarlos para otorgarles mayor independencia. Además, cuenta con: • Dormitorio amplio con placard de piso a techo y gran capacidad de guardado. • Cocina integrada y refaccionada, con muebles bajo mesada. • Ambientes con pisos de parquet en excelente estado. • Baño completo con bañera. • Espacio para lavarropas. • Aires acondicionados. • Muy luminoso. • Puerta blindada. • Baulera. • Expensas aproximadas: $135.000. Una propiedad que combina arquitectura clásica, amplitud y una distribución versátil, permitiendo adaptar los espacios a diferentes necesidades. Ideal para vivienda permanente, profesionales o inversión. Una propiedad que se adaptable, actualmente 2 ambientes, con la posibilidad de generar un tercer ambiente según el uso que necesites. El departamento combina arquitectura clásica con mejoras actuales, ofreciendo espacios cómodos y funcionales. Ideal para vivienda permanente, profesionales que trabajan en la zona o como inversión. . Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 9 m
Galeria Embassy2 min · 130 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 130 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 231 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 329 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 155 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 261 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz5 min · 305 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado3 min · 188 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 40% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 500, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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