venta
USD 295.000
Departamento · 199m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 4 dorm · 199 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Yerbal 2300, Flores
USD 299.000
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Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Yerbal 2300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 236 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 299.000, un 41% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2300.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 2.2043.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 45 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 506.995
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.087
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en el barrio de Flores, con una superficie construida de 230 m² y un total de 236 m² Cuenta con 5 dormitorios, ideal para familias numerosas o aquellos que buscan espacio adicional.
La propiedad, con disposición en esquina, se destaca por su luminosidad en todo el día, y su Ubicación en el 7mo piso.
En su interior, dispone de 3 baños y 1 toilette, living comedor, Cocina independiente, Lavadero y dependencia de servicio.
El dormitorio principal es en suite y cuenta con vestidor.
Además, posee Palier Privado, Hall, dos Balcones y dos Bauleras.
El departamento cuenta con comodidades como aire acondicionado, calefacción y ascensor.
La antigüedad del edificio es de 50 años.
La ubicación en Flores ofrece cercanía a diversos servicios y comercios, así como acceso a transporte público.
Es una zona residencial con ambiente familiar, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. "SE TOMA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN CABA DE MENOR VALOR"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 325.940
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.685.165/mes
Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Yerbal 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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