Departamento en venta en Flores · 6 ambientes

Departamento en venta en Flores · 6 ambientes

Venta Departamento 6 Ambientes en Flores

ARTIGAS, JOSE G. DE, GRAL. 400. Entre Avellaneda y Bogota · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
341 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 56% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de ARTIGAS, JOSE G. DE, GRAL. 400. Entre Avellaneda y Bogota.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.731lo normal · 1.7512.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 182% mas altas que lo normal
  • 44 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 416.836
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 6 ambientes en Flores Excelente departamento piso entero de 341m2 totales de 6 ambientes + dependencia, con balcón aterrazado al frente y contrafrente, 4 baños completos y 1 toilette, 2 cocheras cubiertas y 2 bauleras. El departamento se encuentra sobre ubicada en la mejor zona céntrica y residencial de Flores. Tiene cercanía con la Avenida Avellaneda y Rivadavia. Piso 7º, piso entero. La entrada a la unidad cuenta con un palier privado. Living amplio con puertas corredizas dando salida al balcón frontal del departamento. Cinco cómodas habitaciones con grandes ventanales y espaciosos placares. -Una habitación master suite con puerta corrediza al balcón al contra frente, Espacioso baño completo y un increíble vestidor. -Una habitación suite con baño completo y vestidor. -Tres habitaciones con grandes ventanales y espaciosos placares. Cocinacomedor amplia equipada con anafe y horno a gas y grandes ventanales. Los 2 balcones de la unidad están aterrazados y uno de ellos está equipado con parrilla privada. Tiene un Balcónterraza privado en el último piso del edificio. Aire Acondicionado por ducto, control por termostato. La unidad dispone de 2 cocheras cubiertas y 2 bauleras en PB. El Departamento cuenta con: • Totem de seguridad 24hs. • SUM con Parrilla. • Piscina. AVISO LEGAL: Todas las descripciones, valores de accesorios (expensas, aysa, ABL), fotos y medidas expuestas, son aproximados, orientativos y no vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden encontrarse desactualizados a la fecha, por lo cual el interesado podrá solicitar la documentación actualizada para conformar reserva. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). El inmueble posee rampa para personas con movilidad reducida. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL(SVP-SVP-11)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
La Esperanza1 min · 59 m
Artigas1 min · 61 m
El Campo2 min · 97 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 47 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica2 min · 96 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica2 min · 96 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 317 m
Plaza Pueyrredon7 min · 428 m
Plaza de los Periodistas12 min · 763 m
Salud · 47 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 26 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 84 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARTIGAS, JOSE G. DE, GRAL. 400. Entre Avellaneda y Bogota, Flores, CABA, Provincia de CABA

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