Departamento 6 ambientes en venta en Zapiola 2000, Belgrano R
Departamento en venta
USD 294.000
+ ARS 650.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 6 ambientes en ventaen Zapiola 2000, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 294.000, un 44% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 2000.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.056lo normal · 3.6822.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 526.550
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD! Cochera incluida en el precio. Piso completo con palier y ascensor privado en el corazon de Belgrano R. Amplio Ambientes: 6 (3 dormitorios + dependencia de servicio + escritorio/posible 4° dormitorio). APTO ACCESIBILIDAD PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Baños: 2 completos + 2 toilettes. Living: 2 livings de gran tamaño. Cocina: amplia, con patio y lavadero independiente con conexión para lavarropas Circulación: doble entrada (principal por palier privado con ascensor directo + de servicio). Balcón al frente, excelente luminosidad y ventilación cruzada. Patios: cuenta con 2 patios descubiertos al pulmon. Ideal deck o parrilla. Cochera: fija cubierta incluida. Ubicación privilegiada: En pleno corazón de Belgrano R, a solo 200 metros de la estación, rodeado de comercios, cafés y el polo gastronómico más refinado de la zona. Zona de alta demanda y gran inversión. NEPOTE SEBASTIÁN SERVICIOS INMOBILIARIOS • C.U.C.I.C.B.A. 7816 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 de la ARCA. Accesibilidad: NO (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.490 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 26.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.640.262 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 320.490
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.145
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.640.262/mes

Necesitas ingresos por $ 10.561.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Olmos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 191 en la zona
Tesco · Echeverria 31671 min · 56 m
Supermercado · Echeverria 30541 min · 67 m
Carrefour Market · Juramento 29713 min · 212 m
Educacion · 63 en la zona
BLOOMFIELD KINDERGARTEN · otros · privada2 min · 110 m
CAMPOS EN FLOR · inicial · privada2 min · 110 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza De Los Olmos1 min · 78 m
Plaza Castelli3 min · 178 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 197 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 386 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 388 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 298.000USD 289.00001 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 298.000 → USD 289.000-3.02%
  2. 16 de sept de 2026USD 289.000 → USD 294.000+1.73%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 2000, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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