venta
USD 480.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano R·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
USD 88.800
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Departamento en venta
USD 88.800
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes con Patio en Venta en Belgrano R
Conesa Y Mendoza · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 88.800, un 37% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Conesa Y Mendoza.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.065lo normal · 3.2862.6604.055
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 141.319
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 352 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.161
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento con patio en el centro de Belgrano R.
Ubicado en un edificio de unos 50 años en el tradicional barrio de Belgrano, este departamento destaca por su distribución, sus espacios amplios y su salida al patio.
Dispone desde el ingreso al living comedor amplio con salida a un patio interno por una puerta-ventana, donde ambos se vinculan a una cocina sectorizada con ventilación natural, que posee sus aparatos a gas y su mobiliario original.
Luego en el área de descanso se encuentra un hall distribuidor con un armario empotrado que nos dirige a una habitación con placard de piso a techo, y por ultimo un baño completo.
El edificio se encuentra muy bien cuidado y en buen estado de conservación y uso, realizándose mejoras en el ingreso.
Además, la comodidad es total gracias a que los medios de transporte se encuentra cercano al edificio, facilitando el acceso al transporte público.
Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mas solicitadas del momento.
Cabe mencionar que el barrio de Belgrano es una localización con mucha demanda por su seguridad, gran oferta gastronómica, tiendas, edificios históricos y calles peatonales que te invitan a disfrutar de tu vivienda permanente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.801 en total: USD 88.800 del aviso mas USD 8.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.467 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.801
- Precio del aviso
- USD 88.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.149
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.554
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.298
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.467/mes
Necesitas ingresos por $ 3.189.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conesa Y Mendoza, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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