Departamento en venta en Barracas · 6 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 6 ambientes

Departamento en Venta - 5 Dorm. 2 Baños - Barracas

Brandsen e/ Azara y Isabel la Catolica · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 29% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 6 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen e/ Azara y Isabel la Catolica.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.1881.8512.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 350.000
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de cincos dormitorios en venta ubicado sobre calle Brandsen entre Azara y Isabel la Catolica (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, cinco dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 160mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carrefour Express1 min · 82 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 116 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 189 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin2 min · 106 m
Plaza Colombia2 min · 145 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13014 min · 234 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 154 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 258 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen e/ Azara y Isabel la Catolica, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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